导读：购买二手房产若未办理过户手续，主要风险是房屋所有权归属未更正。原房主可再次处置房屋，如出售、抵押、被查封等。原房主...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房不过户的风险有哪些

导读：购买二手房产若未办理过户手续，主要风险是房屋所有权归属未更正。原房主可再次处置房屋，如出售、抵押、被查封等。原房主有债务纠纷时，债权人可能对房产主张权益，购房者无法享有居住权、收益权等。若遇征收拆迁，购房者也难以获得补偿款项。

一、买二手房不过户的风险有哪些

倘若您购买了二手房产却未能进行过户手续，那么其所带来的主要风险便在于尚未更正房屋所有权的归属。

这就意味着原始的房主仍然有可能重新处置这座房子，例如再次出售、抵押或者受到司法机关的查封等等。

更为严重的是，一旦原房主陷入到债务纠纷之中，他的债权人很可能会提出对该处房产拥有某种权益的申请，这样您就无法再以业主的身份享有该房屋相应的居住权和收益权等合法权益。

除此之外，假如日后涉及到了征收拆迁的问题，您可能根本就无从获得属于自己的那部分补偿款项。

二、买二手房不想买了,要付违约金吗

涉及到您与卖房者签署的购房契约中，可能会有更为细致的规定。

通常来说，假若合同中已经明确了违反条款所应承受的违约责任，那么在您决定不购买房产时，很可能就需要适当补偿相应的违约金给卖方。

违约金的额度也许是以固定数字的形式体现，或者是依照房产总价值的一部分进行计算得出。

然而，如果导致您做出不想购买决定的缘由是卖方有意或无意地出现违约情况，例如房屋的所有权受到质疑，或者房屋实际状态与契约中所述有所出入等等，此时或许您并不需要支付任何违约金，更加其实可以进一步提出让卖方承担因此而带来的全部或部分违约责任。

关于到底是否需要赔偿违约金，还需要根据合同内容以及买卖双方履行契约的具体情形加以综合分析。

为了能获得更为精确的法律咨询，我们强烈我们的建议阁下详细阅读购房合同正文，同时寻求专业律师的帮助。

三、买二手房不过户的风险有多大

购买二手房若未能进行产权过户，将会带来极其严重的潜在风险。

首先，尽管该房产已经属于您所购入，但实际上其产权仍然为原始屋主所有，这意味着原房主可能会再次对外出售此房产，或者选择将其作为抵押物进行贷款。

其次，倘若原房主在此期间遭遇了债务问题，那么该房产很可能会被法院依法查封甚至强制执行。

再者，当面临政府拆迁等情况时，补偿款项也极有可能直接发放至原房主手中，而非您本人。

此外，在法律层面上，对于尚未完成过户手续的房产，您并不具备充分的处置权利。

在探讨买二手房不过户的风险有哪些时，我们已经清楚其中存在诸多隐患。比如，不过户就无法真正获得房屋的所有权，原房主可能会将房屋再次出售或抵押，这将使购房者的权益遭受极大损害。同时，在面临房屋拆迁或者征收等情况时，购房者因为没有过户，很难得到应有的补偿权益。此外，不过户还可能导致在房产相关的物业管理、水电费缴纳等方面产生诸多不便与纠纷。如果您正在考虑购买二手房，或者已经面临买二手房不过户带来的困扰，对于如何保障自己权益、如何进行过户操作等相关问题还存在疑问，那么请毫不犹豫地点击网页底部的“立即咨询”按钮，我们的专业人士会为您详细解答。

二手房买卖没过户有哪些风险

1、权属审查2、买卖双方主体资格审查3、共有财产审查共有二手房，其实我们应当审查有无共有人同意转让的书面证明。4、权利限制审查5、他项权利设置审查6、优先购买权审查7、境外人士买卖的限制8、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能。

房屋属于比较重要的不动产，在进行二手房产交易的时候，除了当事人之间要办理交易手续外，最重要的不能忘了进行房产的过户，否则的话就要承担一定的风险。那要是进行二手房买卖没过户有哪些风险呢？律图小编马上为你做详细解答。

一、二手房买卖没过户有哪些风险

买二手房没过户的，出卖人仍其实可以行使房屋所有权人的相应权利。卖方其实可以申请遗失补办重新申领房产证，向银行办理抵押贷款，一旦发生产权纠纷，银行其实可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之法院，根据最高人民法院的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，法院其实可以查封、扣押、冻结。公证房屋买卖合同和委托合同能够证明合同是真实、合法的，但并不能限制当事人解除合同的法定权利，更不能产生新的法律关系。因此，经过公证的合同和委托书，仍然其实可以依照法律规定依法解除。当事人一旦行使解除的权利，公证的合同和委托书也就失去了效力。

而对于买方来说，由于没有在法律上改变房产的权属状况，买方并未建立自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利，如将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等等，这改变不了一房两卖、房屋被抵押、查封、公证存在失效的风险。当然卖方的相关权利也会受到影响。如果双方约定延期过户，在此期间房屋所有权仍在卖方名下。如果卖方想再买房，就会受到新政对二套房贷的政策制约。

二、二手房过户需要注意什么?

二手房过户要注意细节，有哪些细节需要注意呢?查询户籍状况、核实相关证件、明确违约责任等三点。

购买二手房，户口问题是关键。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后要办理相关手续会更加复杂。

一查询户籍状况

在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家其实可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家其实可以拒绝购买。

二核实相关证件

买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

三明确违约责任

在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才其实可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

由于我国对不动产实行的是登记制度，买卖双方签订的合同只能体现债权关系。如果双方不办理房屋产权转移变更登记那么就对物权变动不发生法律效力，房屋的产权人仍然是卖方，所以购房者一定要办理过户。以上就是对二手房买卖没过户可能产生的风险介绍，更多相关知识您其实可以咨询律图扬州律师。

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二手房买方逾期过户有什么风险

答：二手房逾期过户的风险有：(一)房屋权利受到限制。(二)房屋共有人不同意卖房。(三)卖房者对房屋没有产权，只有使用权。(四)一房二卖的风险。【法律依据】《合同法》第一百一十四条对违约金作出了规定，当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失......

二手房不过户的风险有哪些

答：1、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该......