导读：想把按揭房改成老婆名字，有赠与和买卖过户两种办法。赠与需先签赠与合同并公证，再到不动产登记部门办过户，会涉及契税等...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

按揭房怎么变更为老婆名字

导读：想把按揭房改成老婆名字，有赠与和买卖过户两种办法。赠与需先签赠与合同并公证，再到不动产登记部门办过户，会涉及契税等税费；买卖过户要签房屋买卖合同，按市场价定交易金额，同样需缴纳增值税等税费。若房子在按揭，变更产权前要取得银行同意，可能需清偿剩余贷款。实际操作要按当地不动产登记部门和银行要求进行，确保合法合规。

一、按揭房怎么变更为老婆名字

要是想把按揭房改成老婆的名字，一般有这么几种办法。其中一种是通过赠与的方式，这就需要先签订一份赠与合同，然后再去办理公证手续。

接着，要带着这些东西到不动产登记部门去办理过户的相关事宜，在这个过程当中，可能会牵扯到契税之类的税费。

还有一种办法是办理买卖过户，就是夫妻双方得签订一份房屋买卖合同，按照市场上的价格来确定交易的金额。之后，就其实可以去办理过户，不过同样也得缴纳一些相关的税费，像增值税、个人所得税之类的。

不过这里有个特别要注意的地方，如果这个房子还在按揭当中，在变更产权之前，得先取得银行的同意才行，而且银行可能还会要求把剩余的贷款给清偿掉之类的一些手续。

具体到实际操作的时候，一定要根据当地的不动产登记部门以及银行的要求来进行，这样才能确保变更手续是合法合规的，可不能马虎大意，不然可能会带来一些不必要的麻烦。

二、按揭房变更老婆名字有哪些法律流程

按揭房变更为老婆名字，通常有以下流程：

首先，需取得贷款银行同意。因为在按揭期间，房屋产权抵押给银行，未经银行许可不得随意变更产权人。若银行同意，有两种常见方式：

一是在婚姻关系存续期间办理更名。夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等材料，前往不动产登记中心申请办理夫妻间的房产更名手续。一般只需缴纳少量手续费，如工本费等。

二是通过赠与或买卖方式变更。赠与的话，要签订赠与合同并公证，然后共同到不动产登记中心办理过户，可能涉及契税等费用。采用买卖方式，则需签订房屋买卖合同，按二手房交易流程办理，会产生如契税、个人所得税等税费，具体依当地政策确定。办理过程中，要确保相关材料真实、完整，依规定程序进行操作。

三、按揭房变更老婆名字需遵循哪些法律程序

按揭房变更为老婆名字，涉及复杂法律程序。首先，要取得贷款银行同意。因为房屋处于抵押状态，未经银行许可，产权人不得擅自变更，否则违反抵押合同约定。

若银行同意，有两种常见方式：一是在婚内办理更名，夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心，填写相关申请表格，按其要求办理婚内房产更名手续，此方式一般免征契税等税费。二是通过赠与或买卖方式变更，需签订赠与合同或买卖合同，按规定缴纳相关税费，如契税、印花税等，之后双方持合同、完税证明等资料到不动产登记中心申请办理产权转移登记，经审核通过后完成更名。办理过程务必严格按规定操作，确保手续合法有效。

当探讨按揭房怎么变更为老婆名字时，这里面还有不少学问。首先要清楚，在贷款未还清的情况下办理变更，流程相对复杂，涉及银行等多方面的审批。即使成功变更名字，后续还可能涉及到房产权益分配问题，比如万一未来面临房产出售，双方在收益分配上如何界定。而且，从家庭财务角度看，变更名字后可能对后续的贷款偿还责任认定有影响。倘若你对按揭房变更为老婆名字过程中的手续办理、后续权益分配等问题有疑问，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

有按揭的房子离婚怎么变更名字

有按揭的房子离婚变更名字的是需要先析产，再到相关的房屋管理部门进行变更。在实际生活中，夫妻离婚通常都会牵涉到房产分割问题。但是，并不是所有的离婚男女都能获得一半房屋产权，不同的情形我们要区别对待。

一、有按揭的房子离婚怎么变更名字?

如果是婚前个人按揭，离婚时房产归个人，对于尚未归还的贷款，为房屋所有权人的个人债务，如果是婚后父母给买的房屋，离婚时其实我们应当归个人，如果房产证已经办理下来了，就只能等到贷款还请才能办理去名。

其实可以变更名字。去银行问一下房产证是否已经办下来,一般都在银行扣押。已经办下来的话只能等还掉贷款后再换证,没有办下来其实可以找银行和房产公司提供离婚协议办理新证。

夫妻带着身份证、户口簿、房产证、结婚证到公证处办理协议书公证也其实可以离婚后带离婚证办理，约定房产归所有，承担贷款的义务也归你，离婚后男方就此不能再主张任何权利具体经济情况双方协商注明，男方有义务配合女方在贷款还清后办理过户手续。这个协议书其实可以请求公证处代为拟定，这样就其实可以在法律的保护下，以贷款人的名义继续还款只要能保证还款，银行是不会干涉的，然后贷款还清后，其实可以凭借公证的协议书去办理过户登记手续。当然为了防止日后房产部门要求男方出面而男方不出面配合，也可同时让男方办理委托书公证，委托信任的人到时协助按照协议书内容将房产过户。

二、哪些财产属于夫妻共同财产?

1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。

2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：

1一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;

2一方或双方继承、受赠的财产;

3一方或双方由知识产权取得的经济利益;

4一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益;

5一方或双方取得的债权;

6一方或双方的其他合法所得。

离婚对房产的分割很关键，稍微处理不好就容易发生矛盾和纠纷。如果房产有贷款，确定归一方所有的，另一方要支付房屋差价，然后到公证处做一个析产证明，到银行变更主贷款人，这些手续都做完后，就其实可以到房管部门要求对房产证上面名字除名了。

现在离婚已经是很普遍的事情，很多夫妻感情破裂后办离婚手续。这个过程中涉及到财产分割，焦点在房产上。像属于共同财产的房产，房产证上通常写双方名字，那么，离婚后房产证更名的手续比较麻烦，有贷款的，需要全部还清后变更房产证上人名。

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