导读：夫妻间房子更名通常算过户，属特殊的不动产变更登记。婚姻关系存续期间，可通过更名将房屋产权从一方变更到另一方名下，一...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

夫妻之间房子更名算不算过户

导读：夫妻间房子更名通常算过户，属特殊的不动产变更登记。婚姻关系存续期间，可通过更名将房屋产权从一方变更到另一方名下，一般无需缴纳税费，手续比普通房屋买卖过户简单。但涉及贷款时，可能需银行等相关机构配合审批。夫妻间房子更名虽属过户行为，但操作和手续有独特之处。

一、夫妻之间房子更名算不算过户

夫妻之间的房子更名，通常来讲那就算是过户。从法律层面来看，这种行为就像是一种特别的不动产变更登记。在夫妻关系持续存在的这段时间里，房屋产权的变更其实可以通过更名这个方式来搞定，把房子从一方的名下变成另一方的名下。这种更名过户，一般是不会牵扯到税费之类的问题，和普通的房屋买卖过户手续比起来，那可就简单多。不过，大家得留意，如果其中涉及到贷款之类的情况，那可能就得需要银行还有其他相关的机构来配合着一起审批。

总的来说，夫妻之间的房子更名在法律意义上确实是属于过户行为，只是在具体的操作过程以及需要办理的手续上，有着它自己独特的地方，不像一般的过户那样普普通通的。

二、夫妻房子更名后再交易有啥法律规定

夫妻房子更名后再交易涉及多方面法律规定。首先，若更名是婚内夫妻间房产变更，属于共有财产的内部调整，一般免征契税等。

再交易时，从产权角度，房屋产权明晰无纠纷方可交易。若为夫妻共同财产更名后出售，通常需夫妻双方共同同意并签字确认交易，否则可能影响交易效力。

在税收方面，符合一定条件可享受税收优惠政策，比如满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房）可免征个人所得税。

交易流程上，要遵循房屋所在地房地产交易管理部门规定，办理网签、资金监管、产权过户等手续。同时，若房屋存在抵押等限制交易情形，需先解除限制才能顺利交易。务必确保交易过程合法合规，保障各方权益。

三、夫妻房子更名后再交易受何法律约束

夫妻房子更名分多种情况，若因夫妻间财产约定而更名，房产性质及归属会有相应改变。

更名后再交易，首先受《民法典》物权编规范。房产作为不动产，其交易需遵循物权变动规则，办理产权过户登记才发生物权转移效力。

其次，《城市房地产管理法》也有约束。交易要满足法定条件，如房屋产权明晰无纠纷、已依法登记取得权属证书等。若该房屋存在抵押等限制交易情况，需先解除限制才能正常交易。

再者，税收法规会涉及，不同更名原因及交易情形可能适用不同税收政策，比如是否满足满五唯一等条件，会影响个人所得税等税费缴纳。总之，交易要依法依规进行，确保合同有效、产权转移合法，以保障交易双方权益。

当探讨夫妻之间房子更名算不算过户这一问题时，我们知道这在不同情形下有不同规定。而进一步拓展来看，若夫妻完成房子更名后，后续涉及房屋再次交易时，其税费计算会因更名性质（是婚内更名还是按过户流程更名）有所不同。而且在房产增值部分的权益归属上，也和更名方式紧密相关。要是你对夫妻房子更名后的这些相关问题，诸如交易税费计算、增值权益分配等存在疑问，无需烦恼。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

二手房过户更名费怎么算

1、营业税，税率为5%。2、契税。普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。4、印花税。个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。

一、二手房过户更名费怎么算

1、营业税

税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年含5年的普通住房对外销售时其实可以免征营业税;超过5年含5年的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

2、契税

普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

3、个人所得税

以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，其实可以免征个人所得税。

4、印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。

此外，个人房产交易还需交纳的税种有城 建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

二、二手房评估费怎么算?

1、影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

2、免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。

3、付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

买卖双方签订买卖合同，到房管局先打网签，然后带上网签合同到核税窗口排号核税，带上核税的单子到办证大厅办理过户手续，办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证，到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税，缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证。

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