导读：通常拆迁户不被允许购买农村房子。农村宅基地归集体，流转限制严格，只能在本集体经济组织内部转让。非本组织成员购买，合...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

拆迁户能买农村房子吗

导读：通常拆迁户不被允许购买农村房子。农村宅基地归集体，流转限制严格，只能在本集体经济组织内部转让。非本组织成员购买，合同可能无效，权益难保障，还可能违法，面临合同无效、无法过户等风险。特定情形下或许有例外，但总体拆迁户买农村房法律风险大，务必谨慎，以防麻烦损失。

一、拆迁户能买农村房子吗

通常来讲，拆迁户是不被允许购买农村房子的。

农村的宅基地归集体所有，村民仅仅拥有对宅基地的使用权，而非所有权。

并且，宅基地的流转有着极为严格的限制，只能在本集体经济组织的内部进行转让。

要是非本集体经济组织的成员去购买农村房屋，极有可能致使合同无效，他们的权益也就难以获得有效的保障。

与此同时，这样的交易还很可能违反土地管理以及其他相关的法律法规。

一旦被发现，就会面临合同被认定无效的情况，并且房产也无法正常地办理过户手续等诸多风险。

不过，在一些特定的情形之下，比如完全符合相关的政策规定，并且经过了合法的程序审批等，或许会存在一些例外的情况。

但总体而言，拆迁户购买农村房子确实存在着比较大的法律风险，所以在这方面必须要谨慎对待，千万不能掉以轻心，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。

二、拆迁户买农村房有哪些法律风险

拆迁户购买农村房存在诸多法律风险：

首先是宅基地流转限制风险。农村宅基地归集体所有，其流转有严格规定，通常仅限本集体经济组织成员内部转让。非本集体成员购买农村房，买卖合同可能被认定无效，无法取得房屋合法产权。

其次是拆迁补偿风险。若遇到房屋所在农村集体土地征收拆迁，因购买者非本集体成员，可能无法享受与本村村民同等的拆迁补偿待遇，导致经济损失。

再者是后续纠纷风险。一旦原房主反悔，以买卖合同无效等理由要求收回房屋，容易引发诉讼纠纷。即便法院判决合同无效，购买者虽可能获得一定补偿，但往往难以弥补房屋增值等实际损失。所以拆迁户购买农村房务必谨慎权衡利弊。

三、拆迁户购买农村房有哪些法律风险

拆迁户购买农村房存在诸多法律风险：

首先是宅基地使用权方面风险。农村宅基地归集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格取得宅基地使用权。非本集体成员购买农村房，其买卖行为可能因违反法律强制性规定而被认定无效，一旦产生纠纷，购房者难以获得房屋的完整产权。

其次是房屋产权风险。农村房屋产权登记管理相对不规范，可能存在产权不明晰的情况，比如存在共有人未同意出售等问题，日后可能引发产权争议。

再者是拆迁补偿风险。如果遇到房屋所在村集体拆迁，非本集体成员的购房者可能无法获得与本集体成员同等的拆迁补偿权益，甚至可能面临补偿无法落实的困境。

最后，后续维权困难。由于交易不受法律充分保护，一旦发生纠纷，购房者的权益在司法实践中较难得到有效保障。

在探讨拆迁户能买农村房子吗这个问题时，我们有必要进一步拓展思考。即便拆迁户被允许购买农村房子，后续也会面临诸多复杂情况。比如房屋的产权归属与界定，虽说完成了交易，但农村房屋产权的转移登记有着严格规定与流程。还有宅基地的使用权益问题，宅基地所有权归集体，拆迁户购买后在使用、流转等方面的权限有明确限制。要是你对拆迁户购买农村房子后的产权登记手续、宅基地使用限制等方面存在疑问，别再纠结，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业准确的解答。

买农村房子没过户拆迁款给谁

买农村房子没过户拆迁款其实我们应当给房产证上的户主。在我国的不动产买卖的过程中，不动产物权的变更经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，其实我们应当对被征收房屋所有权人以下称被征收人给予公平补偿。

一、买农村房子没过户拆迁款给谁？

买了房没过户,拆迁补偿应归房产证上面的户主所有。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，其实我们应当对被征收房屋所有权人以下称被征收人给予公平补偿。

二、征地拆迁财产纠纷怎么解决

一征地纠纷行政诉讼

征地纠纷行政诉讼是指公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉，有人民法院进行审理并作出判决、裁定的司法程序。

行政诉讼的受案范围为对拘留、罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚不服的;对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施不服的;认为行政机关侵犯法律规定的经营自主权的;认为符合法定条件申请行政机关颁发许可证和执照，行政机关拒绝颁发或者不予答复的;申请行政机关履行保护人身权、财产权的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的;认为行政机关没有依法发给抚恤金的;认为行政机关违法要求履行义务的;认为行政机关侵犯其他人身权、财产权的。

二征地纠纷行政复议

征地纠纷行政复议是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为，认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益，依法向法定的行政复议机关提出复议申请，行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的行政行为。是公民，法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。

三征地纠纷中的民事诉讼

征地纠纷中的民事诉讼在征地纠纷中，大多数进行的诉讼属于行政诉讼，民事诉讼时为数不多的，但是并不是所有的程序都要走行政诉讼，有时候也其实可以走民事诉讼的程序，如对于非法占地的行为，从民事角度考虑我们其实可以起诉民事侵权，要求停止侵害、赔偿损失、恢复原状。对于已经签订征地补偿协议，如果该协议签订过程中存在胁迫等手段，则从民事诉讼的角度起诉撤销该协议。

四征地补偿协调裁决

征地补偿裁决也其实可以称之为征地补偿协调与裁决，是指对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决，这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。机制其实可以分为两个部分，一是协调，而是裁决，协调是裁决的前置，未经协调的不能进入裁决。

五征地纠纷听证制度

征地纠纷听证制度是指在土地征收纠纷中拟作出行政处罚、行政许可决定，制定规章和规范性文件时，主管部门组织听证，其实我们应当遵循公开、公平、公正和便民的原则，充分听取公民、法人和其他组织的意见，保证其陈述意见、质证和申辩的权利的制度。它其实可以分为两类，一类是主管部门依职权组织的听证，一种是申请人申请才组织的听证。

我国的房屋的拆迁的过程和条件是十分复杂的，此时我们作为被拆迁人的话一定要注意行政机关是否是合法的拆迁，如果是合法的拆迁的话一定要注意索要相应的拆迁补偿。

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