买房签了认购合同交了定金可以退回吗（签了房屋认购书一定要买房吗）

导读：买方因自身原因违约，定金一般不退；因卖方原因致合同无法履行，如房屋质量严重问题，买方有权退定金并索赔。认购合同很重...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房签了认购合同交了定金可以退回吗

导读：买方因自身原因违约，定金一般不退；因卖方原因致合同无法履行，如房屋质量严重问题，买方有权退定金并索赔。认购合同很重要，会约定定金性质与违约责任。若合同明确买方违约不退定金且无正当理由解约，定金可能无法退回。具体情况依合同条款和实际判断，双方对定金退还分歧，可先协商，协商无果可起诉。

一、买房签了认购合同交了定金其实可以退回吗

要是买方由于自身的缘故而出现违约行为，那定金一般是不会被退回来的。

但要是因为卖方的原因使得合同没有办法继续履行下去了，像房屋有特别严重的质量问题之类的情况，买方就有权利要求把定金给退回来，同时还其实可以主张获得相应的赔偿。

认购合同在购房的整个过程中是非常重要的一份文件，它里面会对定金的性质以及相关的违约责任等作出约定。

要是合同中清楚地写明了因为买方的原因违约定金不能退还，并且买方也没有什么正当的理由就解除了合同，那么这种情况下定金很可能就无法退回了。

不过，具体的情况到底是怎样的，还得依据认购合同的具体条款以及实际发生的事情来进行判断。

要是双方在定金退还这件事情上产生了分歧，那么其实可以先通过双方协商的方式来解决。

要是协商没有结果，就其实可以向法院提起诉讼，让法律来给出一个公正的裁决。

二、买房签认购合同后违约定金退还合法吗

认购合同中的定金具有担保性质。一般情况下，如果是购房者违约定金通常不予退还，这符合法律规定。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

但存在特殊情形，若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。例如，双方就合同关键条款（如付款方式、交房时间等）未能协商一致，不属于任何一方违约，这种情况下购房者有权要求退还定金。

此外，如果开发商存在违约行为，比如提供的房屋与认购合同描述不符等，购房者不仅可要求退还定金，甚至可能主张开发商承担违约责任。所以买房签认购合同后违约定金退还是否合法，要具体分析违约原因及情形。

三、买房签认购合同后违约定金退还有啥法律依据

根据《民法典》相关规定，买房签认购合同后违约，定金退还存在以下情形：

首先，若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。比如因政府政策调整等不可抗力因素影响了后续合同签订。

其次，如果是开发商存在违约行为，导致购房者无法继续履行认购合同并签订正式购房合同，购房者有权要求开发商双倍返还定金。例如开发商擅自变更房屋规划等。

但若是购房者自身原因违约，不想继续买房，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用就是确保合同的履行，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。所以，要判断定金能否退还，关键看违约原因及责任归属。

当探讨买房签了认购合同交了定金是否其实可以退回时，我们需要知道，除了基础的定金退还条件外，还有一些紧密相关的情况。例如，如果在后续准备签订正式购房合同的过程中，买卖双方对合同条款无法达成一致，导致购房交易无法继续，这种情况下定金是否退还就有复杂的判定规则。另外，若开发商存在一些违规行为，如未取得预售许可证等，这对定金退还又会产生怎样的影响呢？要是您对买房签认购合同交了定金后的退还问题，包括上述复杂情况还有疑问，别纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。

买房签了认购合同交了定金可以退回吗（签了房屋认购书一定要买房吗）

签了房屋认购书一定要买房吗

购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。

开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利。因此，很多购房者都想知道，签了房屋认购书一定要买房吗？下面律图小编为你做详细解答。

开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利。因此，很多购房者都想知道，签了房屋认购书就必须得买房吗?不买房购房定金怎么办?

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件其实可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。

在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”

实践中，购房定金确实是一件麻烦事，如果购房者想要避免以后出现纠纷，最好在房屋认购书中尽量约定一些对自己有利的条款。另外，购房者也其实可以把定金写出订金，别看这一字之差，但是完全是两回事。当然，如果您已经被购房定金所困扰，我们我们的建议您赶紧联系律师进行咨询，毕竟购房定金也不是小数目。

买房签了认购合同交了定金可以退回吗（签了房屋认购书一定要买房吗）