购买顶楼房屋漏水找谁赔偿（楼房顶楼漏水怎么办）

导读：购买顶楼房屋出现漏水，有多个责任方可能承担赔偿。质保期内（房屋交付后2至5年）因建筑施工等漏水，开发商担责；质保期...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购买顶楼房屋漏水找谁赔偿

导读：购买顶楼房屋出现漏水，有多个责任方可能承担赔偿。质保期内（房屋交付后2至5年）因建筑施工等漏水，开发商担责；质保期过，查看物业服务合同，物业未履行公共区域维修养护职责致漏水，需赔偿；因相邻业主装修等造成漏水，其应担责。主张赔偿要保留漏水照片、维修记录等相关证据。

一、购买顶楼房屋漏水找谁赔偿

当购买了顶楼的房屋出现漏水情况时，通常有两个主要的责任方其实可以寻求赔偿。

如果房屋还在质保期内，那多半是因为建筑施工等方面的原因而导致漏水的，这种情况下，开发商就其实我们应当承担起赔偿的责任。

一般来说，质保期是从房屋交付后的2至5年这段时间。

然而，要是质保期已经过了，那就得查看物业服务合同中对于公共区域维修养护的相关约定了。

倘若物业公司在这方面没有履行好自己的职责，从而引发了漏水问题，那么物业公司就应该对业主进行赔偿。

另外，要是由于相邻业主进行装修等行为而造成了顶楼房屋的漏水，业主也有权利要求相邻业主承担赔偿责任。

在主张自己的赔偿权益时，一定要记得保留好相关的证据，像漏水的照片、维修的记录等等，这些证据能够有力地帮助业主维护自身的合法权益，让自己在面对房屋漏水问题时能够有理有据地去争取应得的赔偿。

二、购买顶楼房屋质量问题法律责任咋界定

购买顶楼房屋出现质量问题，法律责任的界定需区分不同情况：

首先，若在房屋质量保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，建设单位（开发商）对房屋质量承担保修责任。像屋顶防水工程等法定保修期限内出现漏水等质量问题，开发商应负责维修，若因质量问题造成业主损失，还需承担赔偿责任。

其次，若已过保修期，对于因建筑公共部分导致的质量问题，如楼顶公共区域防水层老化等，在有维修基金的情况下，可通过申请使用维修基金进行维修，由小区全体业主共同承担维修费用。

若质量问题是由楼上业主不当使用或破坏造成，如私自改造楼顶等，楼上业主需承担修复和赔偿责任。业主应及时固定证据，与相关责任方协商，协商不成可通过诉讼解决。

三、购买顶楼房屋遇质量问题起诉谁

购买顶楼房屋出现质量问题，起诉对象需视具体情况而定。

如果在房屋质量保修期内，一般可起诉开发商。依据《建设工程质量管理条例》，开发商对建设工程的质量负责，在保修范围和保修期限内发生质量问题，应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

若质量问题是因物业服务企业未履行相关维护管理义务导致，比如屋顶排水系统堵塞等物业维护不当问题，则可起诉物业服务企业。因为物业有对小区公共区域及设施进行维护、管理的责任。

要是质量问题是由相邻业主不当行为引起，像私自破坏屋顶结构等，那么可起诉该相邻业主。相邻业主对其不当行为给他人造成的损害需承担侵权责任。

当探讨购买顶楼房屋漏水找谁赔偿这一问题时，其实还有不少相关要点值得关注。比如，若确定是房屋质量问题导致顶楼漏水，在质保期内可找开发商承担维修与赔偿责任；若过了质保期，可能需动用公共维修基金来处理。但公共维修基金的申请流程较为复杂，需要全体业主配合。另外，如果是楼上邻居不当使用等人为原因造成漏水，邻居要负责赔偿。要是您在判断漏水原因、确定赔偿主体或后续赔偿流程上存在疑问，别发愁，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。

购买顶楼房屋漏水找谁赔偿（楼房顶楼漏水怎么办）

楼房顶楼漏水怎么办

楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。

楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。

1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，其实可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，其实可以同时准备走司法途径解决。

3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。

4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，其实可以全体业主商量一下维修费用分摊。

5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

《商品房买卖合同司法解释》

第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：一面积误差比绝对值在3%以内含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; 二面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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