导读：开发商逾期交房构成违约，首先查看购房合同中关于逾期交房违约责任的约定，有权要求其支付违约金。可先书面催告交房，催告...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房子开发商逾期没有交房怎么办

导读：开发商逾期交房构成违约，首先查看购房合同中关于逾期交房违约责任的约定，有权要求其支付违约金。可先书面催告交房，催告后合理时间内仍未交房，可与开发商协商补偿方案，也可向房地产主管部门投诉，或按合同约定申请仲裁、提起诉讼，同时要保存好购房合同、付款凭证、催告函等相关证据。

一、买房子开发商逾期没有交房怎么办

开发商要是逾期交房，那可就构成违约。咱最先得把购房合同拿出来，仔细瞅瞅里面关于逾期交房的违约责任是咋约定的。一般情况下，咱有权利让开发商按照合同的约定，乖乖地支付逾期交房的违约金。

咱其实可以先给开发商写一封书面的催告函，让他们赶紧交房。在发了催告函之后的合理时间内，如果开发商还是没交房，那咱就其实可以想想办法来解决。一方面，其实可以和开发商坐下来好好协商一下，争取达成个和解的协议，比如说商量商量补偿的方案之类的。另一方面，也其实可以向当地的房地产主管部门去投诉，让他们帮忙干预一下。再或者，根据合同的约定，向仲裁机构申请仲裁，或者直接向法院提起诉讼，让开发商承担违约责任，把咱的损失给赔偿。而且，咱得把相关的证据好好保存起来，像购房合同、付款的凭证、催告函之类的，这些证据到时候可都能派上大用场。

二、买房子开发商逾期未交房能获哪些赔偿

若开发商逾期未交房，购房者能获得的赔偿主要如下：

首先，若购房合同中有关于逾期交房违约金的明确约定，按照合同约定的标准主张赔偿。比如合同约定按日计算房价款一定比例的违约金，就依此计算赔付金额。

其次，若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额。

另外，若因逾期交房给购房者造成其他实际损失，如因额外租房产生的租金差价、搬家费用等合理损失，在有充分证据证明的情况下，也可要求开发商赔偿。购房者应保留好相关证据，与开发商协商赔偿事宜，协商不成可通过诉讼维权。

三、买房子开发商逾期交房能获怎样赔偿

开发商逾期交房，购房者可获的赔偿需依据具体情况而定。首先看购房合同约定，若合同明确规定了逾期交房的违约金计算方式，比如按日计算一定比例（如万分之一至万分之五等）的房价款作为违约金，那就依此执行。

若合同未作约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。

购房者要注意及时收集开发商逾期交房的证据，如交房通知、相关书面材料等。与开发商就赔偿事宜先协商，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益，要求开发商承担违约责任并给予相应赔偿。

当我们探讨买房子开发商逾期没有交房怎么办时，这里面还有不少值得关注的要点。比如，除了追究开发商逾期交房的违约责任外，还需留意房屋质量是否达标。因为逾期交房的这段时间，房屋可能存在一些隐藏的质量问题。另外，开发商逾期交房的时长可能影响购房者后续的维权方式，不同时长对应的法律规定和解决途径有差异。倘若你正面临开发商逾期交房的状况，对违约责任的具体赔偿标准、房屋质量问题的鉴定，亦或是不同逾期时长的维权途径有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

开发商逾期交房买受人怎么办

根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。

在商品房买卖活动中，买受人其实也就是我们常说的购房者。现实中，不管购买的是期房还是现房，其实都会有一个交房的过程，当然也有可能出现开发商逾期交房的情况，这在预售期房的情况下是比较常见的，那此时开发商逾期交房买受人怎么办才好呢？我们一起在下文中进行了解吧。

一、开发商逾期交房买受人怎么办

1、买受人的合同解除权

出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人其实可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

2、出卖人支付违约金或者赔偿损失

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，其实我们应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，其实可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、如何认定延期交房

原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：

1、因不可抗力对按时交付产生影响。

根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。

2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。

根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及有关法律法规的规定，规划包括用地规划和工程规划。《商品房销售办法》第二十四条规定：“房地产开发企业其实我们应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。”原则上，出卖人在开始销售商品房时其实我们应当已经完成项目的规划及设计方案，并已取得政府主管部门的审批。对买受人来说，规划、设计也具有非常重要的意义。规划确定的是房屋乃至整个小区整体的环境和格局。一旦规划确定，买受人所购买的房屋的周边环境就有了其实可以预期的发展。

因此，确定的规划、设计方案应作为商品房买卖合同的重要内容而订入合同。合同订立后，房地产开发企业出卖人擅自变更规划、设计的，应视为严重违约。但是，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题如地质条件的突变必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。

在此情形下，可根据《合同法》关于“情势变更”的理论，即订立合同时作为合同基础及环境的客观情况发生异常变动，导致法律行为基础丧失，当事人合同目的不能实现，且该情势变更的发生不可预见，不可归责于当事人，若维持原合同的效力显失公平，则利益可能受损的一方当事人有权要求解除合同。根据上述理论，由于情势发生变更而导致合同解除，本就不存在任何一方违约，也就没有违约责任。虽然当前我国立法尚没有确立情势变更原则，但实务中可依据情势变更的原理，并结合具体案情，适用《合同法》第六条关于诚实信用原则的规定予以处理。

开发商的行为是否构成逾期交房，需要参照法律中的规定作出严格的认定才行。而一旦认定开发商逾期交房买受人，此时就其实可以根据法律的规定、合同中的约定，追究开发商的违约责任，要求其做出相应的赔偿。而要是在这方面需要帮助的话，其实可以通过我们律图网站委托你所在地区的专业律师。

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