买房按揭合同上两个人名字离婚怎么办(按揭买房可以写两个名字吗)
导读:离婚时按揭合同上有两人名字的房子处理方式如下:首先双方可协商确定房子归属与债务承担,协商一致后去不动产登记部门办变更登记;若协商不成,会依据出资及贡献等因...
买房按揭合同上两个人名字离婚怎么办
导读:离婚时按揭合同上有两人名字的房子处理方式如下:首先双方可协商确定房子归属与债务承担,协商一致后去不动产登记部门办变更登记;若协商不成,会依据出资及贡献等因素判定归属,获房方补偿对方并承担按揭债务,未获房方在出资范围内担责;若仍无法达成一致,可通过诉讼由法院判决。一、买房按揭合同上两个人名字离婚怎么办
当买房的按揭合同上出现了两个人的名字,在离婚的时候,通常会按照这样的方式来处理。
一开始,这两个人其实可以坐下来好好商量,确定一下这房子到底归谁,还有那按揭债务又该由谁来承担。要是大家都能商量出个一致的结果,那就其实可以去不动产登记部门办理一些变更登记之类的手续,把房子的归属啥的都给改过来。
要是商量不拢,一般就会根据他们在买房过程中的出资情况,还有对这房子做出的贡献大小等等这些因素来判定房子到底归谁。一旦房子归属了其中一方,那这一方就得给另一方补偿,补偿的就是对方出的钱以及房子增值的那部分。而且,按揭债务也由归属的这一方继续承担下去,没归属的那一方,就在自己出的钱的范围内承担相应的债务就行。
另外,如果实在是没法达成一致的意见,那就只能通过诉讼的方式去解决,然后让法院根据具体的情况来作出判决。
二、离婚时买房按揭有两人名债务咋处理
在离婚时,对于按揭房屋有两人名字的债务处理如下:
首先,该债务一般认定为夫妻共同债务,双方共同承担偿还责任。如果双方对房屋及债务分担有书面约定,且该约定不损害债权人利益,依约定处理。
若没有约定或约定不明,法院会根据具体情况判决。比如考虑双方对房屋的贡献大小,包括首付出资比例、婚后还款情况等;是否存在过错方;以及抚养子女、照顾无过错方等原则进行判定。
在实际操作中,若一方要房,通常需承担剩余房贷,并对另一方就房屋已支付款项及相应增值部分给予补偿。若双方都不要房,可协商将房屋拍卖或变卖,所得价款先偿还银行贷款,剩余部分再由双方分割。
三、买房按揭合同两人名离婚房产咋分
若买房按揭合同上有两人名字,通常该房产属于夫妻共同财产。离婚时,分割方式如下:
首先由双方协商处理,这是最优先的方式,双方其实可以就房产归属、剩余贷款承担、房屋补偿款等问题达成一致。
若协商不成,向法院起诉。法院一般会根据具体情况判决。若一方主张房屋所有权,需对另一方进行补偿,补偿金额按照房屋市值减去剩余贷款后,结合双方对房屋的贡献等因素确定。房屋剩余贷款由取得房屋所有权的一方继续偿还。
若双方均不主张房屋所有权,可申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。若婚前一方支付首付,婚后共同还贷,房产一般判归首付方,共同还贷及对应增值部分需补偿另一方。
当探讨买房按揭合同上两个人名字离婚怎么办时,后续还有不少要点需关注。离婚后,若房子判定归一方所有,获得房产的一方要承担剩余按揭还款责任,可还涉及贷款变更手续。而且,在房产过户环节,即便有法院判决或离婚协议约定,实际操作中银行等机构可能有相关要求和流程。倘若双方对后续的房产过户手续、剩余贷款偿还分配等问题拿捏不准,又渴望得到精准解答。此刻,无需纠结,点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士会依据您的具体情况,给出清晰明确的指导和我们的建议。
按揭买房可以写两个名字吗
其实可以,房产证只能写一个人的名字,但是其实可以办理房屋共有权证添加共有人。房地产权证是一人一证,也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产,购房者其实可以在房屋主管部门办理房屋产权证时,同时再办理房屋共有权证。其实可以,房产证只能写一个人的名字,但是其实可以办理房屋共有权证添加共有人。房地产权证是一人一证,也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产,购房者其实可以在房屋主管部门办理房屋产权证时,同时再办理房屋共有权证。
《城市商品房预售管理办法》第十二条:预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人其实我们应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业其实我们应当予以协助,并提供必要的证明文件。 由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业其实我们应当承担违约责任。
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