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二手房贷款没通过中介费能退吗

导读：二手房贷款若因非中介原因未通过，中介费一般不退，因中介已完成促成交易服务。但签合同前中介明确承诺贷款能通过，后因自身原因导致贷款未通过，客户有权要求退还部分或全部中介费。能否退中介费依合同约定和贷款未通过原因判断，双方对退费有分歧可先协商，协商不成可走法律途径。

一、二手房贷款没通过中介费能退吗

通常来讲，要是二手房贷款没通过不是中介方面的原因造成的，那中介费一般是不能退的。

中介已经完成了像帮忙看房、提供交易信息这类促成交易的服务。

不过，要是在签订中介服务合同之前，中介很明确地承诺贷款肯定能通过，并且还以此来吸引客户签订合同，可后来贷款没通过是因为中介对客户的贷款资质评估不准确或者是其他中介自身的原因导致的，这种情况下，客户就有权利要求中介退还部分或者全部的中介费。

总而言之，能不能退中介费得依据具体的合同约定以及导致贷款没通过的原因来进行判断。

如果双方在退费这个问题上有分歧，那么其实可以通过协商的方式来解决，要是协商不成的话，也其实可以通过法律途径来处理。

二、二手房贷款不通过卖家定金要退吗

这需分情况看待。若因买家自身资信等原因导致贷款不通过，且买卖合同明确约定贷款是付款方式，买家有义务自筹资金完成交易，否则构成违约，卖家通常无需退还定金。因为买家未能履行合同约定的付款义务。

若因不可抗力、银行政策重大调整等不可归责于买卖双方的原因致使贷款不通过，比如银行突然收紧贷款政策，买家无法按原计划获得贷款，此时根据公平原则，卖家应退还定金。买卖双方对于合同不能继续履行均无过错，不应由买家独自承担不利后果。

若因卖家原因，比如提供的房屋资料存在问题等导致贷款不通过，卖家属于违约方，不仅要退还定金，可能还需承担相应违约责任，赔偿买家损失。具体应以双方签订的买卖合同约定及实际情况，依据相关法律来判断。

三、二手房贷款不通过违约需担法律责任吗

这需要分情况判断。如果在二手房交易中，贷款不通过是因买受人自身原因，如信用不良、收入证明不符等导致，且合同中约定以贷款获批作为付款条件，买受人可能构成违约，需承担法律责任，比如可能要按合同约定支付违约金、赔偿卖方因此遭受的损失等。

若因不可抗力因素，如银行政策突然重大调整致使贷款无法通过，而这是买卖双方在订立合同时无法预见、避免且不能克服的，买受人一般不构成违约，通常无需承担违约责任。

要是因卖方原因，例如提供资料不完整、房产存在纠纷等导致贷款不通过，那么违约方是卖方，卖方需承担相应法律责任，如退还已收款项、承担违约责任等。具体责任判定要依据合同条款以及实际情况来确定。

当探讨二手房贷款没通过中介费能退吗这一问题时，我们会发现其背后还有一些关联要点。例如，若贷款没通过是因中介未履行告知义务，如对贷款政策、借款人资质要求等未详细说明，导致交易受阻，这种情况下中介费的退还情况就较为复杂。另外，如果合同中有关于贷款不通过中介费处置的补充条款，又该如何遵循执行。倘若你在二手房贷款没通过后，对于中介费退还的具体标准、合同条款的解读等还有疑问，无需烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准分析解答。

怎样通过中介买二手房

流程是，查册，交定金，签订三方合同和网签合同，银行评估，签订按揭贷款合同，银行出具同意贷款通知书，付首付和财政监管，完税过户，出新证，归档，公积金审批放款，放款，收房。

很多人想要通过自己购买满意的二手房，但苦于手里没有比较好的房源，最后还是会选择通过房产中介机构来购买二手房。但此时可能不太清楚，应该怎样通过房产中介买二手房？接下来，就让律图小编来为你做详细解答吧。

第一步：是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。

第二步：卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。

第四步：交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等，房产局真是暴利----登记一下要每平米6块钱，成本是多少???搞定之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取房产证。

第五步：取房产证。

第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。

第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。

第八步：去银行拿审批后的贷款合同。

第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。

第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。

第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。

第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。

第十三步：卖方凭这个支票去取款。

第十四步：买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

第十五步：买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。

第十六步：买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。

在通过房产中介买二手房的时候，中介起到一个居间的作用，一定程度上会承担居间人的责任，但购房者在具体签订协议的时候，也不能太大意，毕竟协议签订生效了，就会对自身的利益造成一定的影响，严重的还会损害自身的利益。更多相关知识您其实可以咨询律图驻马店律师。

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