导读：开发商破产会进入清算程序，商铺购买者是破产债权人，应尽快向破产管理人申报债权以保障权益。同时要查看购房合同中关于未...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。
买的商铺没拿到房产证开发商破产怎么办
导读：开发商破产会进入清算程序，商铺购买者是破产债权人，应尽快向破产管理人申报债权以保障权益。同时要查看购房合同中关于未拿到房产证的违约条款。若开发商破产前有违规行为，如未办手续，应向相关部门反映争取行政支持。购房者要积极行动维权，注意收集保存购房合同、付款凭证等证据。
一、买的商铺没拿到房产证开发商破产怎么办
这种事儿，确实有点复杂，但您可别慌得不行。咱先来说说开发商破产这事儿，那一旦开发商破产，就会开启破产清算的程序。您，作为商铺的购买者，那可是妥妥的破产债权人。
您可得赶紧的，去向破产管理人申报债权，把您的合法权益给主张起来，让他们在破产清算的过程中，优先把您的权益给保障好。而且，您得好好看看购房合同里那些关于还没拿到房产证的违约条款以及相关的约定。
要是开发商在破产之前有啥违规的行为，就像没按照规定去办理相关的手续之类的，那您可不能忍，得赶紧向相关的部门去反映情况，争取让他们能给您一些行政方面的干预和支持。
总之，您一定要积极主动地采取行动，可不能干等着，得把自己的合法权益给维护好。而且，一定要注意收集和保存好所有跟购房相关的证据材料，像是合同、付款的凭证等等这些东西，可都得好好留着，到时候说不定就能派上大用场。
二、买商铺未拿证开发商破产能获怎样赔偿
若买商铺未拿到证且开发商破产，赔偿情况如下：
首先，确认您与开发商签订的合同效力，若合同合法有效，您在破产程序中有相应权利。您属于普通债权人，可向破产管理人申报债权。申报债权时，要提供购房合同、付款凭证等相关证据，以确定债权金额，包括已支付的购房款、可能产生的违约金等。
对于能否获得房屋产权，需看商铺建设进度、是否符合交付条件以及破产财产清算分配情况。若商铺已基本完工且符合交付标准，在清偿破产费用和共益债务后，您的购房款债权可能优先于普通债权受偿，有一定可能取得房屋产权。若商铺建设停滞且难以完成，最终可能按普通债权比例参与破产财产分配，获得部分赔偿。具体赔偿结果要依据实际破产清算进程确定。
三、买商铺未拿证开发商破产能获赔偿吗
若购买商铺未拿到房产证且开发商破产，能否获赔需具体分析。
首先，要看购房合同的约定。若合同对开发商交房及办理房产证的时间、违约责任等有明确规定，开发商破产导致无法履行，那么构成违约，购房者有权依据合同要求赔偿。
其次，开发商破产后会进入破产清算程序。购房者应及时向破产管理人申报债权，需提供购房合同、付款凭证等相关证据。申报的债权会根据破产财产的情况进行分配。如果破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后仍有剩余，会按法定顺序对普通债权进行清偿。
不过，由于开发商已破产，实际能获得的赔偿数额可能因破产财产状况而异，可能无法足额获得合同约定的赔偿金额。我们的建议尽快收集证据，向破产管理人申报债权以维护自身权益。
当面临买的商铺没拿到房产证开发商破产这种棘手情况时，后续还有不少关键问题需要关注。比如，开发商破产后，购房者对商铺的优先受偿权如何确定，在众多债权人中，购房者能否优先获得资产分配以保障自身权益。而且，即便开发商破产清算，后续办理房产证的流程该如何推进，需要哪些手续。倘若你在这种复杂状况下，对商铺优先受偿权、后续房产证办理流程等存在疑问，不用担忧，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，帮你理清思路，维护自身合法权益。
开发商破产清算还能拿到钱吗
当房地产开发企业进入破产清算阶段，购房户能否顺利拿到应得的款项，取决于许多复杂因素。如果房企还有剩余财产且债权已经确定，理论上其实可以取回部分资金。但清偿顺序有先后：首先要清偿破产费用、员工薪资、社保和税款，然后才是普通债权。购房款可能被视为普通债权。
一、开发商破产清算还能拿到钱吗
若房地产开发企业进入破产清算的阶段，购房户是否能够顺利获取应得的款项，主要受诸多复杂因素的影响。一方面，倘若房地产开发企业尚有剩余财产可用于清算分配，同时购房户的债权经过核实确定无疑，那么理论上讲是有机会成功取回资金的。然而，实际操作过程中，破产清算需遵循特定的次序依次对各种债务进行偿还。通常情况下，先须优先清偿破产所需的费用及共同利益债务，然后再依循以下顺序进行债务清偿：
首先，破产企业拖欠员工的薪资、医疗费、伤残补贴、抚恤金等款项，以及其实我们应当划入员工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定必须支付给员工的补偿金；
其次，破产企业欠缴的除上述规定之外的社会保险费用以及所欠税款；
最后，才轮到普通破产债权。在某些特殊情况下，购房户的购房款也有可能被视为普通破产债权。
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
一破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的其实我们应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定其实我们应当支付给职工的补偿金;
二破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
三普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
若房地产开发企业进入破产清算的阶段，购房户是否能够顺利获取应得的款项，主要受诸多复杂因素的影响。若房企有剩余财产且债权确定，理论上可取回资金。但清偿有顺序：先清偿破产费用、员工薪资、社保、税款，后清偿普通债权。购房款可能视为普通债权。
二、开发商破产网签房子其实可以否保住
倘若房地产开发商宣告破产，即便已有网签过的房产交易，这并不意味着这些房产能够得到保障。
根据现行法律法规的规定，倘若业主已经进行了预告登记手续，则他/她将获得对其权益的法律保护，具体内容为：
除非获得预告登记权利人的批准，否则任何关于处置该不动产的行为都不会被法院认为具有物权效力。
然而，若业主仅仅完成了网签程序，却并未进行预告登记，那么在未来可能出现的诉讼及执行过程中所涉及到的权益纷争中，他们必须要提供证据，证明满足以下四个条件之一，才能确保自己的权益免遭侵犯：
首先，在人民法院实施查封措施之前，已经与对方签署了合法有效的书面买卖合同；
其次，在人民法院采取查封措施之前，已经合法地占有了该不动产；
再次，已经全额支付了所有购房款，或者已经按照合同约定支付了部分款项，并且将剩余的购房款按照人民法院的要求予以交付执行；
最后，并非由于购买者自身的原因导致未能办理过户登记手续。
一旦无法提供充分的证据证明上述四个条件均已满足，那么无论是在对抗执行方面，还是在应对破产问题上，他们的权益都将难以得到保障。
在实际操作中，当房屋买卖合同或以房抵债合同签订完毕后，尽管双方已经完成了网签程序，但如果没有进行预告登记，仍然存在着相当大的诉讼和执行风险。
值得注意的是，网签只是一种行政行为，而预告登记却是由《中华人民共和国物权法》明确规定的法律制度。
因此，我们强烈我们的建议各位业主尽可能选择办理预告登记手续，以规避在诉讼和执行过程中所可能遇到的法律风险。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条
金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
三、开发商破产商品房贷款怎么还
当房地产开发商面临破产境地之时，并不会立即对您与银的信贷合约产生任何实质性影响。根据严谨的法律原则，您与银所签署的借贷协议具有其自身的公信力和合法性，彼此间的权利义务关系其实可以被单独分离出来进行衡量。即便开发商不幸破产，您仍然需要依照合同条款，如期向银履行还款责任。在这种情况下，如果房产已经顺利完工，那么在破产清算过程中，可能会有其他的机构或组织来接管后续的事务处理，从而确保您的房产权益得到充分保护。然而，如果房产尚未竣工，那么可能会牵涉到一系列错综复杂的法律程序以及资产处置方案。因此，我们强烈我们的建议您时刻关注开发商破产的最新动态，并及时与银取得联系，以便获取最新的政策信息以及相应的应对策略。同时，请务必妥善保管所有与购房及贷款相关的文件和凭证，以防不测之需，为可能发生的法律纠纷做好充分准备。总而言之，无论面临何种困境，按时、全额偿还贷款始终是维护个人良好信用记录的关键所在。
若房地产开发企业进入破产清算的阶段，购房户是否能够顺利获取应得的款项，主要受诸多复杂因素的影响。若房企有剩余财产且债权确定，理论上可取回资金。但清偿有顺序：先清偿破产费用、员工薪资、社保、税款，后清偿普通债权。购房款可能视为普通债权。
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