导读：外墙漏水责任需具体情况具体分析。公共区域外墙漏水，如建筑物雨水管破裂，通常属物业维修管理范畴；业主专有部分外墙因自...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

墙外漏水归物业吗

导读：外墙漏水责任需具体情况具体分析。公共区域外墙漏水，如建筑物雨水管破裂，通常属物业维修管理范畴；业主专有部分外墙因自身装修或使用不当漏水，责任由业主承担；房屋在质保期内且非人为原因导致的外墙漏水，由开发商负责。总之，需综合漏水部位、原因及房屋情况确定责任。

一、墙外漏水归物业吗

那外墙漏水的责任到底该归谁，这得具体情况具体分析。通常来讲，如果是公共区域的外墙出现漏水情况，就像建筑物外面的那个雨水管破了然后漏水，这种一般就属于物业那边的维修管理范畴。

不过要是业主专有的部分外墙，比如说自家阳台的外墙，要是因为业主自己装修或者使用不当才导致漏水的，那维修的责任可能就得业主自己来承担。

另外，咱还得看看房屋是不是在质保期内。要是在质保期内，不是人为原因造成的外墙漏水，那理所当然就应该是开发商负责去维修。

总之，得把漏水的部位、原因以及房屋的相关情况都综合起来考虑，这样才能准确地确定责任到底归谁。要是你能给我提供更详细的信息，那我就能更准确地帮你判断。

二、墙外漏水若涉纠纷物业担责有何法律依据

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，物业对小区建筑物及其附属设施负有维修、养护、管理等义务。

外墙属于建筑物的共有部分，若墙外漏水引发纠纷，物业担责有如下依据：首先，若物业服务合同明确约定物业负责建筑物共有部分的日常维护和维修，而因物业未履行该义务导致墙外漏水，物业应承担违约责任。其次，按照法律规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业作为管理方，有责任保障共有部分处于良好状态。若因物业疏于管理，未能及时发现并处理墙外可能存在的隐患而造成漏水，物业需承担侵权责任。若能证明物业已尽合理管理义务，则可减轻或免除责任，但举证责任在物业。

三、墙外漏水若涉纠纷物业需担责吗

这要视具体情况而定。根据《物业管理条例》等相关法规，物业对小区共用部位、共用设施设备负有维修、养护、管理义务。

如果墙外漏水是因物业未按规定履行对建筑物外墙等共用部位的日常维护、保养义务导致的，比如长期未对墙体进行检查、维护，任由防水层老化等，那么物业需承担相应责任。

若墙外漏水是由于不可抗力、业主自身不当行为或第三方原因（如楼上业主违规装修破坏结构）造成，且物业已尽到合理的通知、协助等义务，则物业通常无需担责。

当出现墙外漏水纠纷时，首先要确定漏水原因，通过专业鉴定明确责任主体。若认定物业有责任，业主可与物业协商赔偿及维修事宜，协商不成可通过调解、诉讼等途径解决。

当探讨墙外漏水归物业吗这一问题时，其实背后还有不少关联要点。墙外漏水确定物业责任后，可能还涉及维修费用的承担细节，是从物业专项维修资金出，还是有其他分担方式。而且，维修的时间节点、维修质量的保障也值得关注。若维修不及时或质量不过关，后续再次漏水又该如何处理。要是你对墙外漏水责任明确后产生的这些维修费用、维修落实等相关问题存在疑问，无需烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

房屋外墙漏水是业主承担还是物业承担

房屋外墙漏水是由物业负责维修，如果是由于业主装修或使用不当造成房屋漏水的其实我们应当由业主自行承担维修，关于遇到房屋外墙漏水是业主承担还是物业承担时我们其实可以参考以下内容。

一、房屋外墙漏水是业主承担还是物业承担

房屋漏水阳台、外墙、屋顶等公共部位漏水物业该负责维修，但由于业主装修或使用不当造成房屋漏水的其实我们应当由业主自行承担，因房屋自身质量问题导致漏水的其实可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业其实我们应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，其实我们应当依法承担相应的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、业主享有什么权利

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

一按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;

二提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出我们的建议;

三提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的我们的建议;

四参加业主大会会议，行使投票权;

五选举业主委员会成员，并享有被选举权;

六监督业主委员会的工作;

七监督物业服务企业履行物业服务合同;

八对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

九监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金以下简称专项维修资金的管理和使用;

十法律、法规规定的其他权利。

三、业主在物业管理活动中应该履行什么义务

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

一遵守管理规约、业主大会议事规则;

二遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

三执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

四按照国家有关规定交纳专项维修资金;

五按时交纳物业服务费用;

六法律、法规规定的其他义务。

四、哪些事情由业主共同决定

下列事项由业主共同决定：

一制定和修改业主大会议事规则;

二制定和修改管理规约;

三选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

四选聘和解聘物业服务企业;

五筹集和使用专项维修资金;

六改建、重建建筑物及其附属设施;

七有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主大会会议其实可以采用集体讨论的形式，也其实可以采用书面征求意见的形式;但是，其实我们应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加

业主其实可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定的事项，其实我们应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定其他事项，其实我们应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主其实可以请求人民法院予以撤销。

房屋外墙漏水一般情况下是由物业负责维修，但是房屋外墙漏水是由户主造成的，那么由户主维修，上文中主要对房屋外墙漏水是业主承担还是物业承担作出了介绍。查看了上文内容如果您的问题仍未得到解答，点击下方“立即咨询”按钮，会有专业律师在线为您解答。

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