导读：房屋买卖能否要回房子因情形而异。一般双方自愿达成协议、支付合理价款、办好交付手续且无合同无效或可撤销情况，很难要回...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子卖给同村人还能要回吗

导读：房屋买卖能否要回房子因情形而异。一般双方自愿达成协议、支付合理价款、办好交付手续且无合同无效或可撤销情况，很难要回。若合同违反法律法规强制规定、存在欺诈胁迫、对方未按约支付价款等，有要回可能。农村房屋买卖受宅基地政策限制，不符合购买条件合同可能无效，最终需综合证据和实际情况判断。

一、房子卖给同村人还能要回吗

这得看具体的情形。要是房屋买卖满足这些条件的话，通常是很难要回房子的。一方面，得是双方心甘情愿地达成了买卖的协议，而且也已经支付了合理的价钱，还把相关的交付手续都给办好了，同时，也不存在合同无效或者其实可以撤销的那种情况。

不过，如果出现了下面这些情况，那要回房子就有一定的可能性。比如说，双方签订的买卖合同违反了法律以及行政法规的那些强制性规定，或者存在着欺诈、胁迫之类的情况，导致合同是其实可以撤销的。再或者，对方没有按照合同约定的那样去支付价款等等。

不过，这里面还有个特别要注意的地方，那就是农村房屋的买卖会受到农村宅基地相关政策的限制。要是同村的人不符合购买的条件，那这个合同很可能就是无效的，房子也就有要回来的可能。但到底是不是这样，那可得综合考虑各种证据和实际的情况来进行判断，可不能简简单单就下结论。

二、同村房屋买卖反悔法律会支持吗

同村房屋买卖反悔，法律是否支持需视具体情况而定。

首先，同村村民间房屋买卖，若双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该买卖合同通常是有效的。若一方无故反悔，属于违约行为，法律一般不会支持，违约方可能需承担违约责任，比如赔偿对方损失等。

然而，如果存在一些法定情形，比如合同存在重大误解、显失公平，或是一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害对方利益等，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，这种情况下反悔可能会得到法律支持。另外，若买卖行为侵犯了其他共有人合法权益，共有人主张合同无效，经法院审理认定后，也可能支持反悔。

三、同村房屋买卖反悔有法律依据要回吗

同村房屋买卖反悔能否要回房屋，需视具体情况而定。

如果房屋买卖合同不存在法定无效情形，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等，那么合同通常是有效的，反悔方一般不能随意要回房屋，否则构成违约，需承担违约责任。

不过，若存在重大误解、显失公平，或者一方趁人之危使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。合同被撤销后，因该合同取得的财产，其实我们应当予以返还。所以，要判断是否有法律依据要回房屋，关键在于审查合同的效力及是否存在可撤销等法定情形。

当探讨房子卖给同村人还能要回吗这一问题时，其实背后还有不少要点。在房屋已完成交易后，如果存在合同无效的法定情形，比如违反法律法规强制性规定等，是有可能要回的。另外，若交易过程存在重大误解、显失公平等情况，也会影响房屋交易的稳定性。而且，即便合同有效，后续若涉及拆迁等利益变动，相关权益的归属也可能引发争议。要是你对房子卖给同村人后能否要回、合同效力判定以及后续权益分配等方面存在疑问，别纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

农村房屋能卖给外村人吗

在我国农村，本村村民通过与本村村集体经济组织成员以外的人签订房屋买卖协议，而将其宅基地上的房屋出售给外村人的情形比比皆是。在此提醒您，这种行为是不合法的，签订的房屋买卖协议也是无效的。

摘要

在征地拆迁过程中常常出现本村村民将农村房屋能卖给外村人的情形。那么农村房屋能卖给外村人吗?答案当然是不能的，本村村民与非本集体经济组织成员签订的农村房屋买卖协议是无效的。下面北京晏清律师事务所结合黄女士的具体案例，为您解读非本集体经济组织成员通过与本村村民签订房屋买卖协议从而取得该房屋的行为是否符合法律规定?

案件事实

黄女士不是大东村村民且为城镇居民。2002年李女士与黄女士签订以房抵债协议，双方在该协议中约定李女士自愿将坐落在xx县新政镇大东村的房屋抵给黄女士用作偿还6万元借款。2007年，由于新县城建设的需要，大东村被纳入规划拆迁范围，李女士抵给黄女士的房屋也在其中。房管局对李女士抵给黄女士的房屋进行了审核，审核后房管局出具了审核通知书并发放了产权证。之后，新县城建设指挥部与黄女士签订了《产权调换协议书》，协议中约定了搬家费和过渡费等相关费用，且载明了黄女士获得的奖励补偿、附属设施补偿和还房安置区拆房顺序号0204。

之后，xx县政府发现黄女士和李女士存在违规行为，于是与李女士于签订了补充协议，双方在该协议中约定李女士同意自行解除与黄女士的买卖关系，并同意放弃安置还房，同时黄女士与新县城建设指挥部签订的原拆迁协议作废。2013年，xx县政府按照约定如期对李女士进行了安置还房，且李女士已在安置还房结算单上签字。但是李女士与黄女士至今未解除双方签订的以房抵债协议。黄女士不服，遂向人民法院提起诉讼。

北京晏清律师事务所专业分析与解读

北京晏清律师事务所王xx律师结合最高人民法院的裁定对本案进行了分析和解读。在本案中，黄女士不是大东村村集体经济组织成员且黄女士为城镇居民，其与李女士签订的以房抵债协议本质上是将农村住房和宅基地向集体经济组织以外的人员转让，其行为违反了集体经济组织的成员权属性和法律法规的强制性规定。根据相关法律规定，本村村民将其农村宅基地上的房屋卖给该村村集体经济组织以外的人，该房屋买卖合同无效。所以黄女士与李女士的以房抵债协议无效，其取得该房屋的行为不合法，黄女士不具拆迁安置主体资格。且由于征收补偿协议是基于房屋买卖协议而签订的。由于双方签订的房屋买卖协议无效，所以黄女士与xx县政府签订的征收补偿协议缺乏合法的前提基础。综上，该征收补偿协议也是无效协议。所以一审、二审和再审均驳回了王女士的诉讼请求。

在我国农村，本村村民通过与本村村集体经济组织成员以外的人签订房屋买卖协议，而将其宅基地上的房屋出售给外村人的情形比比皆是。北京晏清律师事务所律师提醒您，上述行为是不合法的，签订的房屋买卖协议也是无效的。所以在面对此种情况时一定要注意，如果有不懂的问题要及时向律师咨询。

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临沂一村民出卖村宅多年后反悔,是否可要回房屋?

答：能不能要回需要看房屋买卖合同是否有效。因为我国农村土地的特殊性（集体所有制），所以购买农村土地房屋的买方必须是 该村集体村民 ，否则买卖合同无效。这样就其实可以以买卖合同无效要回房屋了。但是就算是买卖合同无效，你想要回房屋也要赔偿购房者这些补偿：1、房屋翻建、扩建费用 因为农村宅基地房屋买卖一般......

农村里的地基转让给同村人,还可以拿回来吗,买方已经在上面建房子了?

答：不其实可以，农村宅基地归集体所有，个人只有使用权没有所有权，地基转让给本村村民建房子，房子属于个人财产地随房走。...