全面实施营改增将会对房地产市场产生什么影响(“营改增”指的是什么？“营改增”好处有哪些？)
1、单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额;2、个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;3、一...
1、单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额;
2、个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;
3、一般纳税人缴纳增值税的具体实施办法;
以2016年4月30日为分界点，一般纳税人出租在其之前取得的不动产，按照5%的征收率计算应纳税额;一般纳税人出租在其之后取得的不动产，按照3%的征收率计算应纳税额;2016年5月1日后取得的或新开发房地产项目，适用于11%的增值税率。
其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。
4、小规模纳税人
《公告》规定单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额;
个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;
其他个人出租不动产(不含住房)，则按照5%的征收率计算应纳税额;
其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
二、全面实施营改增将会对房地产市场产生什么影响呢?
1、减轻房企税费负担
一般情况下，土地出让金约占房地产成本的30%到40%，营改增的实施扣除了土地出让金后的余额为销售额，使得土地出让成本可在销售额中抵扣，这就大大的减轻了房企的税费负担。
2、降低不满2年二手房交易的税费
假如购买一套不满2年价格为100万的房子，实施营改增前需要缴纳5%的营业税，约为5万;而新政后，大约需要缴纳4.76万，购房者将节省2400元。值得注意的是，现实中不满2年就入市的二手房交易所占比重不大，我们预测本次营改增对二手房市场整体影响不是很大。
以上影响都是我们的主观猜想，具体怎样还是要看政策实施后会与市场产生哪些“化学反应”，但营改增的实施也反应了国家想要促进房地产业平稳健康发展的态度。
全面实施营改增将会对房地产市场产生什么影响拓展阅读
“营改增”指的是什么？“营改增”好处有哪些？
5月1日起，“营改增”将在全国范围内全面推开，现行建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳税人由原来缴纳营业税改为缴纳增值税，由国家税务局负责征收。“营改增”是什么？“营改增”能给苏州的老百姓带来什么呢？
“营改增”是什么？
营业税是按营业额全额征税，而增值税是销项税扣除进项税后的差额征税。所谓“营改增”就是把部分服务业一并纳入增值税征收范围，对其增值部分征税。
举例：
一个产品生产者销售100元时，已经缴纳了相应税金，购买者再次销售时卖出130元，那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减，购买者只需要对增值的30元计算缴纳相应税金。由此可见，营改增从制度上解决了营业税税制下“道道征收，全额征税”重复征税问题，实现了增值税税制下“环环征收，层层抵扣”的减税原则。
“营改增”能给大家带来什么呢？
个体户税费降低
苏州周先生的餐馆月营收大约在20万元，营改增前需要缴纳5%的营业税，也就是10000元。但营改增后，在征收率为3%的情况下，只需要缴纳200000/（1+3%）再乘以3%，也就是5825.24元。按照这一比例，营改增将为周先生降低税负41.7%。
周先生说：“少交的税负，可以增加到对餐馆的投入中，也能为顾客提供更精细化的服务。 ”
企业将迎来减税大礼包
一个建筑企业来说，一个总造价2000万元的建筑项目，按营业税3%计税，承担税负60万元；实行增值税后，如果成本1600万元，那么2000万元减去1600万元后的差额400万元，按11%的税率，税负为44万元。
相关税务专家称，企业要主动出击适应“营改增”，这一点与已往出台的针对特定对象的减税举措有很大不同。企业只有建立现代企业制度，实施科学管理规范经营，才能享受改革红利。
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