二手房买卖中介费收取标准二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3...更多2022年二手房买卖中介费收取标准的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房买卖中介费收取标准

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。

一、评估收费

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

二、代理收费

房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：

500万元以下2.5%

501~2000万元2%

2001~5000万元1.5%

5001~100000万元1%

1001万元以上0.5%

实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

三、咨询费

1、书面咨询费

普通咨询报告，每份收费300>1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。

2、口头咨询费

房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

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首先，进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。

其次，很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底最低收1000元，有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。

最后，二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，二手房中介服务企业不得加收金额，还必须提供各类税费的原始发票给消费者。如果你还有详细信息想要咨询，可以上网咨询蓝箭律师网，我们有专业的律师在线为你解答。

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2022年二手房买卖中介费收取标准拓展阅读

郑州“惊现”0.88中介费，行业内卷，卷“死”了谁？

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多年一成不变的房产中介费模式，从2021到2022年，某平台在郑州的中介费调至3%，买方市场骂声一片，最近两天，又开始乍现0.88的中介费视频。

历史总是惊人的相似，在过去的时间长河中，已经被人遗忘的爱屋及乌、房多多、安个家、房天下等，都用过各种类似的方式吸引买家，但最终活下来的还是采用2%~3%收费标准的平台。

0.88的中介费，在郑州也不是首秀，关于中介费的各种让利，在很多城市都曾刮起过一阵小风。

有人理直气壮一身正气，有人觉得这是歪风邪气，有人暗自皆大欢喜，觉得自己能受益。

中介费，不管收多少都有人骂，甚至都2022年了，还有人觉得中介的存在是不合理，说的现实点，即使是买家愿意私下交易，你可以问问有几个卖家愿意承担这种没有平台背书的签约风险？

先说说0.88的中介费，笔者去刷了几个视频，来来去去就那几个面孔，诋毁的澄清的评论区互骂的都是同行。

还有的干脆把“中介费0.88”挂到了昵称里，再加上相同的文案话题，最好能蹭个热度一炮走红。

再说按点收费，小标的还不明显，大标的动辄十几万甚至几十万，其实跟小标的的服务流程是没差的，于是就显得这种收费方式听起来对改善的大标的非常不友好，这也是中介费一直被诟病的要点。甚至很多大标的交易，都会有很多“跳单”新闻的曝光。

价格战和行业站队内卷的背后，其实无非就两个原因，一个是信任背书，一个是市场现状。

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买房不是一件轻松的事，一个是资金压力，一个是流程办理。

而中介在其中充当角色的工作大致分为三个部分：吸纳、匹配、后期。

前期吸纳房源、买家， 中期进行快速匹配，后期办理交易。

字面上简简单单的流程，是靠大量资金、劳动和专业能力做支撑的。

笔者卖过房子，也买过房子。17年卖房时，当时门店统一只收1个点的费用。后来20年自己买房时，付了2个点的交易费。

150万的标的，4.5万的中介费，说不心疼是假的。但最终房子还是要买，我不可能因为这4.5的中介费放弃我的买房需求。

于当时作为买家的身份而言，这笔钱买的不仅是前期的服务，还有后期。

在匹配到房源前，当时负责对接我的中介几乎两天给我打一次电话，上午、下午、晚上，工作日、休息日，随时都可能接到电话，说实话，真的很烦，接我妈的电话都没这么频繁过。

但是每次只要我觉得房子合适，不管是白天、晚上、上班、下班、工作日、休息日，看房永远都是按照我的时间来看，中介从来没有一次说过没时间，永远是先我一步到达约定地点，有时候就是看一套房子，也从不爽约。

从春天看到夏天，房子还没买到前，中介肉眼可见地晒黑了不只一个度。

后来签完约后，我们几乎没也怎么操心，大部分的问题中介都帮忙给解决，但凡有解决不了的事情，第一反映就是给他们打电话，也从来没有说过哪次嫌麻烦或者不耐烦。

在跟现在的同事沟通过往接触的客户中，有铁了心一定要跟我们交易的，也有通过我们看过一次房，最终挑明要找其他中介的，但一言不合就“猥琐发育”跳单的客户，少之又少。

无论是最终通过找笋，还是挑明要通过其他中介，其实最终都是一个信任背书，是对服务过程的肯定和对潜在非风险的保障。

而网上铺天盖地的0.88中介费，却没有一个人敢说费用全包，风险全担。

除了中介费，有几个买房人知道交易过程中，还涉及代办费、评估费、金融服务费、按揭服务费和各种“卡壳”的灰色费用。

不管是3个点还是0.88个点的中介费，对于买方而言，在完全信任之前，都不要轻信任何以让利中介费为由头的诱惑，天下本没有免费的午餐。

3

新政后的郑州市场，在过去的3月和4月上旬，经历了从冷寂到热闹，又从热闹到冷寂的行情。

3月大郑州二手房成交量3614套，相较于2月份环比涨了57%，二手房价10732元/㎡，环比跌了2%。

新政引起的市场热度，不仅二手房的需求开始释放，供应量也开始增加。

2月28日，贝壳APP郑州二手房挂牌量70198套。

4月6日贝壳APP郑州二手房挂牌量77049套。

一个月多一点的时间，二手房挂牌量增加了5834套。

没有供需关系逆转的市场，单有楼市的利好政策，很难改变房价的颓势。

郑州的商品住宅库存，依然还是很高。

很明显，僧多粥少，试想楼市火热的背景下，谁会愿意牺牲现实利益去做服务？

未来的市场走势仍不明朗，但救市的政策一直在强力拉动。

目前的二手房价格，越来越两极分化，改善次新和优质学区还在涨，一小部分刚需却在下探。

所有人都在等郑州实现“惊天逆转”，殊不知欲速则不达。因为发布了救市的新政，郑州市场就该以光速热火朝天吗？

假设没有救市，过去的3月又会是另一个天壤之别。

所以悲观的原因，依然是被说烂了的两个字：信心。

让老百姓树立信心，除了解决烂尾，修复新房市场，还要拯救库存和预期，形成共识。

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中介费开头，中介费结尾。

0增项，2个点，5万封顶，米宅找笋是在郑州第一个站出来官宣的。

这个费用的最终敲定，是公司全部管理层和业务经过无数次争执不休和头脑风暴后做出的。

米公子说：推己及人，如果我们自己是买家，这个收费合理吗？内心有不忿吗？乱七八糟的事情再多首歌三五百，会不会显得太斤斤计较？

既然如此，我们就干脆自己承担全部增项费用，二手房只收2个点，并且最高5万封顶。

多出来的，牺牲利润，倒逼团队提升专业能力，做更好的服务，帮客户节省成本、解决买房的费用痛点，为整个行业生态的良性循环、改革与重构贡献微薄之力。

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