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首次购房贷款首付多少?首付就是买房时按国家比例首次支付的低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

贷款买房首付要付多少

很多买房的朋友,都必须先跟银行打交道。现在大家都知道贷款很难。目前,许多银行的首套房贷款利率都上浮了10%,有些上浮20%到30%,甚至有的银行还对首付比例进行了调整,位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的首付。虽然有一些中外合资银行提供三首付和基准利率,但通常这些个银行对购房者的要求很高。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭的后成数和按揭的年数须经银行批准;(一般情况下:首套房贷,一般普通住房的首付不能少于30%,执行基准利率;第二套房贷的首付不能少于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入。

目前贷款买房,在进行购买新房或购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是,办理二手房贷款的基础上的“二手房评估价格”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

一手房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

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首次购房贷款首付是多少,计算方式是怎样的拓展阅读

温州发布阶段性楼市新政：首套房首付比例20%，市区购首套房可补贴购房款0.6%

据温州市住建局微信公众号18日消息，温州市发布支持合理住房需求的阶段性政策。

1.支持居民合理住房需求，对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定，并享受首次贷款购买普通自住房的利率优惠。

2.举行人居节、房展会、月光经济周等活动，大力宣传本市城市建设成果和生态宜居环境。开展“温暖安居”优惠活动，满足合理住房需求。

3.加大住房公积金支持。

①加大住房公积金支持缴存职工租赁住房力度，住房公积金缴存职工无房，申请无房租赁提取住房公积金的，每月提取额度由最高1200元提高至1400元。

②支持职工高刚性住房需求，住房公积金缴存职工在政策执行期购买家庭首套住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度单人缴存的提高15万元，双人缴存的提高30万元。

③加大缴存职工个人住房公积金贷款额度支持，贷款额度计算办法中缴存时限倍数提高至5倍作为基数，最高倍数增至11倍。

④加大缴存职工购买首套刚需住房和二套改善型住房的消费能力，降低个人住房公积金贷款首付比例。缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由30%调降至20%。缴存职工家庭已拥有一套自住住房，为改善居住条件购买、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由50%降至40%。

4.执行差别化住房信贷政策。商业银行审核按揭贷款应以温州市域范围的住房和贷款信息为准，对居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房执行首套首贷优惠政策。

5.降低个人住房消费负担。对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定；购买第二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。鼓励银行进一步降低居民家庭首套刚需住房贷款利率，以更优惠的利率和更快的速度加强商品房抵押贷发放。合理确定利率水平，在坚持底线原则的基础上，推动利率下调，向底线靠拢。保持温州住房贷款利率在全省乃至长三角地区处于较低水平。

6.切实保障购房人征信相关权益。对受疫情影响失去收入来源的购房人，灵活调整住房按揭还款安排，合理延后还款期限。落实好受疫情影响相关逾期贷款可以不作逾期记录报送等有关惠民举措。

以上措施,有效期截止2022年9月30日。

7.加大对刚性和改善型住房需求的支持力度。在本意见发布之日（2022年6月12日）起至2022年12月31日期间，个人首次购买市区（含鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、经开区）新建普通商品住房、存量住房（以网上签订浙江省商品房、存量房买卖合同时间为准），在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助，领取不动产证后3个月内申请，逾期视同放弃补助。

8.加大金融创新支持解决住房困难问题。支持金融机构创新按揭贷款产品，为上述第7条购房人，办理中长期按揭贷款，可采取在前３年内还息不还本等创新型贷款方式。

9.加大对三孩家庭的住房公积金贷款支持力度。按照国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮50%。（注：该政策与阶段性政策不叠加，结合人口发展政策长期执行）

10.加强房地产风险监测预警。及时开展融资违约的风险排查，制定方案防范化解风险。压实商品房预售资金监管责任，确保监管账户内的资金用于工程建设。开户的金融机构要落实预售资金账户监管主体责任，开展风险合规自查。

11.积极协调逾期交付项目。对房地产风险项目进行全面排查，加强房企与购房者的沟通协调。因疫情、亚运会导致停工的，可作为项目工期延误的不可抗力因素，延误具体时限由各县市区人民政府确定。

12.加快人口集聚。进一步放宽落户政策，在市区具备合法稳定住所或合法稳定就业的人员，可向居住地公安机关申报落户；具备大专以上或相应学历的人员，可在市区先落户后择业。暂无居住地落户条件的，可迁入公共集体户。

13.营造良好的市场环境。持续开展房地产市场秩序专项整治行动，加大联合整治执法力度，营造主体诚信、行为规范、监管有力的市场环境。

14.利用房票加速拆迁安置等住房政策落地。原则上全面停止安置房新建，推进房屋征收房票政策全覆盖。落实政府商定房票购买商品房优惠项目目录。推进房票市区全域流转。推进房票在人才购房补贴、政府项目支付、土地出让金支付等领域的应用。

15.加快筹集保障性租赁住房。扩大保障性租赁住房筹集范围，由国有企业以优惠价格收购商品房，优先收购商品房项目配建的政策性住房。

以上就是关于首次购房贷款首付是多少,计算方式是怎样的(温州发布阶段性楼市新政：首套房首付比例20%，市区购首套房可补贴购房款0.6%)的所有内容，希望对你有所帮助。