承租人解除租赁合同的法定情形是哪些(租赁合同中解除租赁合同条件有哪些)

作为房屋租赁关系中的出租人和承租人，其实在租房合同签订之后，也是可以解除该合同的。而解除租房合同主要分为两种情况，即法定...更多内容由小编为你整理了承租人解除租赁合同的法定情形是哪些详细内容,欢迎浏览了解。

承租人解除租赁合同的法定情形是哪些

作为房屋租赁关系中的出租人和承租人，其实在租房合同签订之后，也是可以解除该合同的。而解除租房合同主要分为两种情况，即法定解除和约定解除。而实践中，不同身份的人解除这个合同的法定条件不同。

【用户提问咨询】

承租人解除租赁合同的法定情形是哪些？

【律师解析】

在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同：

(1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。

(3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

(4)出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

(5)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押.

在双方没有明确约定租赁期限，且根据法律规定依然不能确认租赁期限时，出租人可以随时解除合同，但是要在合理期限之前通知承租人——目前我国法律并没有具体规定该“合理期限”为多久，根据相关判例，司法实务中倾向于认为一般应当是3个月左右。

【律师解析】

出租人行使法定解除权应符合两个条件：一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物；二是导致租赁物受到损失。

房屋租赁合同解除权的行使，主要有两种程序：

第一种，“通知对方”解除，具体包括两种：

（1）通知对方解除，合同自通知到达对方时解除；

（2）通知对方，如限期不履行债务即自动解除合同，对方在该期限内仍未履行，合同自期限届满时解除。

第二种，未通知对方，直接“向法院起诉，或向仲裁委申请仲裁”诉求解除。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第七百二十四条，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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