次承租人有优先购买权吗(承租人是否有优先购买权?)

优先购买权是房屋的租赁中承租人的一项权利。承租人转租房屋的时候，次承租人对于优先购买权的享有会有限制吗？【用户提问咨询】...更多内容由小编为你整理了次承租人有优先购买权吗详细内容,欢迎浏览了解。

次承租人有优先购买权吗

优先购买权是房屋的租赁中承租人的一项权利。承租人转租房屋的时候，次承租人对于优先购买权的享有会有限制吗？

【用户提问咨询】

次承租人有优先购买权吗？

【律师解析】

承租人在出租人出卖租赁的房屋时，在同等条件下享有优先购买的权利。

承租人优先购买的实现需要具备以下条件：

1.承租人在租赁合同的存续期间享有优先权，租赁期间届满，承租人不享有优先购买权;

2.须在同等条件下优先，同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁人，给承租人考虑是否购买的时间。如果出租人没不通知承租人就将房屋出卖了，或者在同等条件下没有卖给承租人，承租人可以请求人民法院撤销该买卖合同。

3、在自行转租的情形下，出租人解除租赁合同的，次承租人的优先购买权便无从谈起，出租人不解除合同的，次承租人不得享有优先购买权。

【律师解析】何丹霞律师解析：

次承租人实际占有、使用房产，赋予其优先购买权具有可操作性。承租人通过租赁关系取得房产的占有、使用、收益权，在出租人同意的前提下，将权利再度转让给次承租人，产生了权利的效力延递，次承租人据此形成了对房产的实际占有。

在民事合同关系中，租赁房屋一般是为了满足实际生产生活的需要，承租人在对房屋长时间居住、使用后，自然会对其住所产生较为深厚的情感和一定程度的依赖，而围绕房屋也会形成一系列稳定的社会关系和法律关系，因此法律有必要赋予承租人优先购买的权利，以维护其对房屋所具有的正当合法权益。

【法律依据】

《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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什么是承租人的优先购买权

承租人的优先购买权，是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。

承租人是否有优先购买权?

答：承租人不必然拥有优先购买权，无法优于房屋共有人。房东要出卖房屋时，承租人可以在同等条件下优先于其他人购买。出租人未通知或承租人或有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人有权请求出租人承担责任。【法律依据】《...详细

承租人有优先购买权吗

答：法律分析：承租人有优先购买权。承租人行使优先购买权的具体条件是：一、存在合法有效的租赁合同。二、在同等条件下，即承租人与其他购买人在标的物、价款、支付方式等方面相同。三、在一定的期限内行使。承租人有优先购买权...,详细以上就是小编精心整理的关于次承租人有优先购买权吗(承租人是否有优先购买权?)的全部内容，希望对于你了解什么是承租人的优先购买权能有所帮助，让我们一起学习法律常识。