简易方式交付的生效时间是怎样确定的(房屋买卖合同的生效时间是怎样确定的)

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简易方式交付的生效时间是怎样确定的

交付的方式伴随着交付的时间不同，交付的方式也不同。其中就包括简易交付，受让人在动产物权变动前已先行占有该动产的，无需再为现实交付。

网友咨询：

简易方式交付的生效时间是怎样确定的？

广东华勋律师事务所谢小平律师解答：

从合同生效之时起，从出卖人转移至买受人。简易交付实际上是以动产物权让与合意代替现实交付，是一种观念上的交付，并没有破坏动产物权变动的一般原则，而是在特殊情形下的一种灵活变通。

简易交付是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。

简易交付，发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付在简易交付中。

广东华勋律师事务所谢小平律师解析：

在简易交付中，要注意两点：

(一)受让人须于动产物权设立和转让前先让占有该动产，但受让人基于何种原因占用该动产，审判实践中无需考虑;

(二)当事人之间不仅要有物权让与的合意，而且该合意生效之时，才发生物权变动的效力，在审判实践中，还要注意按照法律有关法律行为生效要件的规定，审查当事人之间的质权设立或动产所有权转让合同是否生效，并据此判断物权变动是否发生效力。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

谢小平律师简介

谢小平律师，副主任，高级合伙律师，获法学、工商管理双学士学位。擅长办理刑事辩护，婚姻继承，损害赔偿，房产纠纷，公司法务，商标专利等复杂疑难案件，专业专长，勤勉敬业，赢得了大多少客户的满意和尊重。

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