合同的免责事由有哪些情形(不可抗力是解除租赁合同的免责事由吗)

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合同的免责事由有哪些情形

免责事由，是指根据法律规定或者合同的约定，当事人可对其不符合合同约定的行为或者对于他人人身、财产等损失不承担法律责任的事实和理由。那么，合同的免责事由有哪些情形？分别是什么？

【律师解析】

免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。

法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力；约定免责事由是指即当事人约定的免责条款。

1、不可抗力。据我国法律的规定，所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。其构成要件包括：

(1)不能预见，即当事人无法知道事件是否发生、何时何地发生、发生的情况如何，对此应以一般人的预见能力为标准；

(2)不能避免，即无论当事人采取什么措施，或即使尽了最大努力，都不能防止或避免事件的发生；

(3)不能克服，即以当事人自身的能力和条件无法战胜这种客观力量；

(4)客观情况，即外在于人的行为的客观现象(包括第三人的行为)。

不可抗力主要包括以下几种情形：

(1)自然灾害，如台风、洪水、冰雹；

(2)政府行为，如征收、征用；

(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。

2、免责条款，指当事人在合同中约定免除将来可能发生的违约责任的条款，其所规定的免责事由即约定免责事由。对此，民法典未作一般性规定(仅规定格式合同的免责条款)。

值得注意的是：免责条款不能排除当事人的基本义务，也不能排除故意或重大过失的责任。

【律师解析】

1、当事人的姓名或者名称和住所；

2、标的；

3、数量；

4、质量；

5、价款或者报酬；

6、履行期限、地点和方式；

7、违约责任；

8、解决争议的方法。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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不可抗力是解除租赁合同的免责事由吗

不可抗力是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,不可抗力条款属于法定免责条款,但也可以在合同中加以约定。
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