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建筑工程的缺陷责任期什么时候开始计算(缺陷责任期满,发包人是否应当返还质量保证金)

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建筑工程的缺陷责任期什么时候开始计算(缺陷责任期满,发包人是否应当返还质量保证金)


建筑工程的缺陷责任期什么时候开始计算

缺陷责任期是一种当工程保修期(国际上称为缺陷责任期)内出现质量缺陷时,承包商应当负责维修的担保形式。那么,建筑工程的缺陷责任期什么时候开始计算?期限多久?

【律师解析】【律师解析】【律师解析】

缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年,由发、承包双方在合同中约定。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的,缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的,在承包人提交竣工验收报告90天后,工程自动进入缺陷责任期。

【律师解析】

(一)计算日期起始时间不同

1、保修期的起算日期从业主工程师发给工程竣工证书之日算起;

2、缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计算;由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的,在承包人提交竣(交)工验收报告90天后,工程自动进入缺陷责任期。

(二)保修期限不同

1、根据相关规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(3)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

2、缺陷责任期一般有6个月,12个月或者24个月,具体由发承包双方在合同管理中约定。

(三)两者遵循的法律依据不同

【法律依据】

《建设工程质量保证金管理办法》第二条,本办法所称建设工程质量保证金(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件,以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年,由发、承包双方在合同中约定。

以上就是“建筑工程的缺陷责任期什么时候开始计算?期限多久?”的相关内容,缺陷责任期内,由承包人原因造成的缺陷,承包人应负责维修,并承担鉴定及维修费用。由他人原因造成的缺陷,发包人负责组织维修,承包人不承担费用,且发包人不得从保证金中扣除费用。

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缺陷责任期满,发包人是否应当返还质量保证金

建设工程领域发包方为了确保承包方交付的工程项目符合施工合同所约定的质量标准,往往会从应支付承包方的工程款中扣留一定比例的工程款作为质量保证金,以保证在工程缺陷责任期限内,工程出现质量问题,承包方若不修复,发包方可以用质量保证金进行维修或修复的费用。那么缺陷责任期满,发包人是否应当返还质量保证金?
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