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行纪合同能否运用在房产交易中吗

房地产行纪合同是房地产行纪人受委托人的委托，根据委托人的要求，以自己的名义;为委托人从事房地产买卖等交易活动，并收取酬金的协议。

网友咨询：

行纪合同能否运用在房产交易中吗？能否运用在其他领域？

广东卓信律师事务所陈日文律师解答：

所谓行纪合同，是指行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。在行纪合同中，以自己名义办理贸易业务的当事人是行纪人，委托行纪人办理业务并给付报酬的当事人为委托人。

可以适用于房产交易中。房地产行纪合同是房地产行纪人受委托人的委托，根据委托人的要求，以自己的名义;为委托人从事房地产买卖等交易活动，并收取酬金的协议。订立的合同是不是行纪合同要看这个公司有没法律上的资质，其发生的行为能不能自己承担法律责任，一般来说，中介合同都是居间合同来的，中介公司只是提供一种媒介的行为，而不承担委托人所委托的合同的法律责任。

广东卓信律师事务所陈日文律师解析：

行纪合同的适用范围是指哪些人（法人、公民）就哪些事务可以签订行纪合同。行纪合同的适用范围包括两个方面：

1、行纪合同的主体范围

行纪合同的委托人可以是法人，也可以是公民，但对于行纪人，在我国一般认为只限于经批准专门从事行纪业务的企业法人，如信托公司、委托行等。公民个人和未经法定程序批准的法人不得经营或兼营行纪业务。

2、行纪合同的标的范围

并非所有的事务都可以成为行纪合同的标的，行纪合同的标的只是一定范围内的交易事务。在我国，法律曾经只允许国有信托公司、集体贸易货栈从事行纪业务，因此行纪合同的适用范围比较狭小，仅限于代购、代销、寄信等业务。近年来，随着社会主义市场经济体制的建立和完善，行纪业务的适用范围日益扩大，已从原有的商品代购、代销、寄售、扩展到房地产市场、保险市场、证券市场、期货市场以及文化、体育、艺术等领域，行纪合同的主体范围、标的范围不断扩大。关于行纪合同的标的物，应只限于法律允许的流通物，法律禁止或限制流通的物不能作为行纪合同的标的物，如枪支、黄金、毒品、迷信物品等。

陈日文律师补充：

行纪合同的特征有：

1、行纪合同主体的限定性。在我国，行纪合同的委托人可以是法人或者其他组织，并无太多限制。但行纪人只能是经批准经营行纪业务的法人、自然人或其他组织，法律往往对行纪人的资格、业务范围有严格的限制并对其业务活动实施专门的监督和管理。

2、行纪合同的标的具有特定性。行纪合同属于提供劳务类合同，由行纪人为委托人从事贸易活动，但其所提供的劳务具有特定性，各国基本都规定为物品的买进或卖出，且限于动产范围之内，不动产贸易不属于行纪范畴。我国《民法典》将行纪合同的标的规定为“从事贸易的活动”，实践中多指动产、有价证券的买卖以及其他商业上具有交易性质的行为，如代购、代销、寄售等。

3、行纪人以自己的名义为委托人办理委托事务。行纪合同中的行纪人在为委托人从事贸易活动时，以自己的名义与第三人发生法律关系的。虽然处理事务的结果最终归于委托人承受，但行纪人是以独立的主体资格与第三人订立合同，无须向第三人披露自己与委托人的委托关系，对该合同直接享有权利、承担义务，第三人不履行义务致使委托人受到损害的，行纪人应当承担损害赔偿责任，这也是合同的相对性原则使然。相应地，委托人与第三人之间一般不存在直接的权利义务关系，委托人无须支付与第三人的磋商、资信调查成本。这是行纪合同最重要的法律特征，也是其得以蓬勃发展的根源所在。

4、行纪人是为委托人的利益办理事务。虽然行纪人是以自己的名义与第三人进行交易，但交易所产生的权利义务最终归属于委托人承受，行纪人为其买入或卖出的商品或有价证券的所有权属于委托人，而且在行纪过程中，非由行纪人原因造成的委托物损毁、灭失的风险由委托人承担，故行纪人在为行纪活动时，应为委托人的利益计，严格遵守委托人的指示，不得从事损害委托人利益的行为。

5、行纪合同是诺成、双务、有偿和不要式合同。行纪合同只需双方当事人之间的意思表示一致即可成立，无须一方当事人义务的实际履行，也无须具备特别的形式，故为诺成、不要式合同。在行纪合同中，行纪人负有为委托人办理交易事务的义务，委托人则有支付报酬的义务，行纪人提供行纪服务业意在获取报酬，所以行纪合同为双务、有偿合同。

【法律依据】

《民法典》第九百五十一条，行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。

陈日文律师简介

陈律师毕业于中山大学，具有深厚的法学理论功底及丰富的执业经验。执业以来一贯坚持“诚信服务、勤勉尽责”的执业原则，秉承“实现客户合法利益最大化”的执业理念，赢得众多客户的一致赞誉。

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