房产抵押但是没登记，债权人能请求拍卖房屋受偿吗(向银行办理房产抵押贷款需要什么材料)

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房产抵押但是没登记，债权人能请求拍卖房屋受偿吗

抵押房屋时，要办理抵押登记后，抵押权才会设立的。如果债务人未按照规定还款，债权人可以拍卖、变卖抵押房屋，以此来还清债务，那么，房产抵押但是没登记，债权人能请求拍卖房屋受偿吗？

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根据我国《民法典》的规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。以城市房地产作为抵押物的应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。也就是说，以房产作为债务抵押的，除了有书面协议，还必须到登记部门办理抵押登记手续才合法有效。

没有办理抵押登记的，抵押权不会设立，如果向法院申请拍卖没有抵押登记的房屋，法院是不会受理的。但债权人可以向法院起诉，胜诉后债务不执行判决书的，债权人可以申请强制执行，由法院拍卖房屋。

【律师解析】

1、营业执照复印件；

2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

4、借款合同(主合同)；

5、抵押合同；

6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；

7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

11、其他与抵押有关的法律文件。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

以上就是“房产抵押但是没登记，债权人能请求拍卖房屋受偿吗？”的相关内容，根据上述内容，我们知道，只有办理了抵押登记，抵押权才设立。如果向法院申请拍卖没有抵押登记的房屋，法院是不会受理的。

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房产抵押但是没登记，债权人能请求拍卖房屋受偿吗(向银行办理房产抵押贷款需要什么材料)

向银行办理房产抵押贷款需要什么材料

1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证，未婚的需提供单身证明、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；5、房产的产权证；6、征信报告；7、银行要求的其他材料。
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