买房后，过户的时候原房主不肯来签字怎么办(房产证丢失的房子如何过户)

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买房后，过户的时候原房主不肯来签字怎么办

我们知道不管是买新房还是二手房都是需要进行过户的，只有过户了，这房子才真正属于我们，那么，当我们买了二手房后，想要进行过户的时候原房主不肯来签字怎么办呢？一起来看看吧！

【律师解析】【律师解析】

买房过户原房主不肯来签字双方可以先行协商，协商不成的可以找基层组织进行调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，要求对方继续履行合同，进行签字过户。也可以主张对方违约，要求对方承担违约责任，或者请求解除合同。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

【律师解析】

1、先确定管辖法院，一般由被告住所地的人民法院管辖，当事人另有约定的，从其约定。

2、收集证据，书写起诉状。

3、准备好材料后向有管辖权的法院递交起诉状和相关证据。

4、经立案大厅审查符合立案条件, 准予立案后,由立案庭发出立案通知书,凭立案通知书缴纳诉讼费。法院正式受理案件。

5、法院的立案庭受理案件后,将案件移送民事庭,由民事庭进行审理。

6、民事庭受案后,给双方发传票，通知开庭时间。

7、双方到庭后,由法院进行调解。

8、法院通过开庭审理,作出判决。

起诉需要的材料有：

1、起诉状，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。

2、准备好相关证件，是自然人的，准备身份证及复印件，如果以法人的身份起诉的，需要准备法定代表人身份证复印件，营业执照或者组织机构代码证复印件、法定代表人或者主要负责人身份证明书，以上材料要加盖法人公章。

3、有委托诉讼代理人的，需要提供授权委托书，以及相应的身份证明材料，例如，是律师的，需要准备律师事务所公函以及律师证复印件。

4、准备诉讼有关的证据。

5、需要财产保全的还要准备财产保全申请书等材料。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

以上就是“买房后，过户的时候原房主不肯来签字怎么办？”的相关内容，如果原房主不愿意办理房产过户手续又没办法协商调解的话，我们是可以向法院起诉的。

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