开发商出售公摊面积部分合法吗(什么是公摊面积，公摊面积最多占房屋总面积的多少)

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开发商出售公摊面积部分合法吗

开发商是无权把公摊面积出售给个人的，法律上公摊面积属于业主共同共有，而不是按份共有。如开发商将公摊面积出售给个人则已经违法，消费者完全可以起诉该开发商，有权要回自己的公摊面积或者退房，并要求开发商进行赔偿。

网友询问：

开发商出售公摊面积部分合法吗？

北京朗庭律师事务所申敏平律师解答：

首先需要明白什么是公摊面积。根据《商品房销售面积的计量及公用建筑面积分摊》里关于分摊的内容的限定，包括三类：房屋本体公用设施(楼梯、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等)和住宅区公用设施以及公共场所(地)(道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、自行车房等)。开发商是无权把公摊面积出售给个人的，法律上公摊面积隶属业主共有共有，而不是按份共有。如开发商将公摊面积出售给个人则已经违法，消费者完全可以起诉该开发商，有权要回自己的公摊面积或者退房，并要求开发商进行赔偿。

小区的公摊面积属于全体业主的共同财产，是全体业主已经在购房时出资购买了的财产，开发商将其出卖给个人的行为属于违法的，侵犯了全体业主的权利，业主可以通过起诉的方式要回出卖的共同面积。

北京朗庭律师事务所申敏平律师解析：

根据法律的规定，公摊的面积归全体业主共同所有，开发商未经过全体业主的同意不能将公摊部分划定给相邻业主使用。这里说的“同意”不仅是指全体业主在购房合同上签字，还应当是全体业主真实的意思表示。

如果开发商售卖公摊面积，业主表示反对的，可以和开发商协商，如果协商不成也可以根据其与开发商签订协议中的约定提起仲裁或诉讼，主张确认相关条款无效，并要求开发商恢复公摊部分。

公摊面积的计算如下：

建筑面积=套内建筑面积公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积墙体面积阳台面积

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%

申敏平律师简介

申敏平律师自1999年开始从事律师职业工作，执业23年。申律师拥有法律与经济双重教育背景，专业知识扎实，办案经验丰富，思维敏捷，具有较强的判断能力及逻辑分析能力；处理法律事务，精益求精，从不懈怠。

在执业二十多年里，办理了大量民事、商事、刑事及行政案件（包括诉讼与非诉讼案件）,涉及知识产权、房地产纠纷、合同纠纷、劳动争议、婚姻继承、股权纠纷、企业改制与重组、公司治理与上市、企业清算、破产等等。

在婚姻、继承，商品房销售、房地产拆迁、土地、建筑工程、股权纠纷等民事诉讼领域有丰富的实践经验，尤其是在复杂的离婚案件中能熟练的运用专业知识设计处理夫妻财产（包括房产、存款、基金、股权、债权、知识产权等等）的分割难题

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