利用中介信息找到房源私自联系房主进行买房，这种跳单行为犯罪吗(房产中介欺诈行为有哪些，如何应对房产中介欺诈行为)

admin • 更新时间：2023-04-07 19:55:56 •债权债务•阅读 640

大家在租房买房时，很难躲开中介这个环节，毕竟大部分优质房源都掌握在中介手里，自己找个人房源说实话非常困难，但是通过中介签约又要承担一笔高额的中介费用，为了不花这...

大家在租房买房时，很难躲开中介这个环节，毕竟大部分优质房源都掌握在中介手里，自己找个人房源说实话非常困难，但是通过中介签...更多内容由小编为你整理了利用中介信息找到房源私自联系房主进行买房，这种跳单行为犯罪吗详细内容,欢迎浏览了解。

利用中介信息找到房源私自联系房主进行买房，这种跳单行为犯罪吗

大家在租房买房时，很难躲开中介这个环节，毕竟大部分优质房源都掌握在中介手里，自己找个人房源说实话非常困难，但是通过中介签约又要承担一笔高额的中介费用，为了不花这个钱，我找中介看好了合适的房子然后背着中介和房东签约可行吗？

网友询问：

利用中介信息找到房源私自联系房主进行买房，这种跳单行为犯罪吗？

上海政明律师事务所崔晨曦律师解答：

《中华人民共和国民法典》第九百六十五条，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

即便你绕开了中介自行成交，如果中介找到你，这笔中介费你还是要掏的。

中介人应提供有用的房源信息、带买方看房、协助双方商谈价格、协助办理贷款、协助办理产权过户等。中介人仅履行了部分合同义务，如果要求委托人支付约定的全部报酬，违反权利义务一致的原则。

买房跳单行为的构成要点可分为三点：

1、委托人接受了中介的服务。即双方签订了书面协议，或在没有书面协议的情况下，中介带委托人到现场进行了看房。

2、利用中介提供的交易机会或者媒介服务促成缔约。即在没有到现场看房的情况下，中介向委托人提供了相关卖方的基本资料，如房屋面积、卖房的报价等，委托人利用相关情况完成了买房交易。

3、绕开中介直接订立合同。即买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，委托人接受了中介的服务后却跳过中介私自签订买卖合同。

上海政明律师事务所崔晨曦律师解析：

首先要明确符合“跳单”违约的构成要件，即：

（一）委托人接受了中介人的服务；

（二）委托人利用了中介人提供的信息机会或者媒介服务；

（三）委托人绕开中介人直接订立合同。

即使中介合同中没有关于“跳单”行为属于违约的内容，委托人利用中介人提供的独家资源或者服务后绕过中介人达成交易的，中介人也可以依照上述规定向委托人主张权利。

如果，同一个房源信息在多个中介机构挂牌出售，委托人可通过多个中介人了解房源信息，也可同时委托多个中介人。此时就要判断委托人最终签订合同，是利用了哪一个中介人提供的服务，而且如果多个中介人均提供了服务，委托人基于服务满意度、中介报酬费等因素而最终选择其中一家，虽然绕过了其他中介人，但这是委托人作为消费者的自由和权利。

如果说你认为第一家中介的服务不到位，那么你有权利选择第二家中介，而且在这种情况下，也能够督促中介提高服务质量，同时规范他们的行为。中介行业可能良莠不齐，有一些人的服务水平跟他的专业水平达不到你所要求的，那么你就可以通过货比三家去选择其他中介，这种情况下法律不认为你是跳单，也是在保护你的交易跟消费的选择权。

此时，委托人需要举证证明，其最终订立合同，主要利用的是哪一家中介人提供的服务。比如，如果委托人能够证明，最终购房主要是利用了B公司提供的服务，则无需向A公司支付报酬。但是，如果A公司能够证明，该房源信息是委托人首先从A公司获得，然后将该信息告诉B公司，从而“跳”开A公司后，通过B公司订立合同，则A公司有权向委托人索要报酬。关于报酬金额，则需要考虑A公司对合同义务的履行程度来具体确定。

崔晨曦律师简介

本律师执业十余年，专注于刑事及重大民商事案件。

友情提示：有类似法律问题可直接向专业律师发布在线咨询

利用中介信息找到房源私自联系房主进行买房，这种跳单行为犯罪吗相关拓展阅读

利用中介信息找到房源私自联系房主进行买房，这种跳单行为犯罪吗(房产中介欺诈行为有哪些，如何应对房产中介欺诈行为)

房产中介欺诈行为有哪些，如何应对房产中介欺诈行为

房屋中介，又称房地产中介。房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。那么，房产中介欺诈行为有哪些，如何应对房产中介欺诈行为？网友咨询：房屋中介的常见欺诈行为有哪些？山东畅海律师事务所孟令燕律师解答：房产中介欺诈行为：1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。3、无照经营、超越经营范围和非法异地经营。4、房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。5、房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相
大家在租房买房时，很难躲开中介这个环节，毕竟大部分优质房源都掌握在中介手里，自己找个人房源说实话非常困难，但是通过中介签约又要承担一笔高额的中介费用，为了不花这....以上就是53成考网整理的关于利用中介信息找到房源私自联系房主进行买房，这种跳单行为犯罪吗(房产中介欺诈行为有哪些，如何应对房产中介欺诈行为)的全部内容，希望能帮助到你，让我们一起进步。

阅读全文

利用中介信息找到房源私自联系房主进行买房这种跳单行为犯罪吗房产中介欺诈行为有哪些如何应对房产中介欺诈行为

admin

欢迎投稿，联系QQ：379184938

房子卖出第二天，得知房屋拆迁，男子要求解除合同，是否合理(城市房屋拆迁，应该符合什么要求)

« 上一篇 2023-04-07

股权能不能进行重复质押(股权质押后，需不需要承担债务)

下一篇 » 2023-04-07

债权债务

收购公司的风险什么是公司收购,公司收购的风险是什么

导读 : （一）资本、资产方面的风险1、注册资本问题目前，随着新公司法对注册资本数额的降低，广大投资人通过兴办公司来实现资产增值的热情不断高涨。但是，根据我们的办案经验，注册资本在500万以下的公司都有一些注册资本问题。我们办理了大量因出资瑕疵而低价转让股权的问题、虚假出资怎样进行破产的问题等等。所以，在打算...

2025-04-17 233
债权债务

如何起诉追讨欠款起诉欠款追讨

导读 : （一）确定被告：属于夫妻共同债务的，您是否起诉了夫妻双方；债务人是公司的，股东是否出资不实、虚假出资、过桥出资、抽逃出资，股东有无滥用公司法人独立地位和股东有限责任，给债权人造成严重损害的行为，应追加股东为被告。目的在于扩大偿还主体，增加偿还系数。（二）选择管辖法院：债务案件一般由被告户籍所在地法院...

2025-04-17 350
债权债务

民事起诉书范文民事答辩状范文民事诉讼文书

导读 : 原告：（基本情况：姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住址联系电话）被告：（基本情况：同上）诉讼请求书写自己要求达到的目的事实和理由事实和理由：为此，原告特依法提起诉讼，请你院依法裁决。此致某某区／县人民法院具状人：年月日欠货款8年的情况下，除非存在诉讼时效中断或者中止的情况下，一般都是属于超出...

2025-04-17 434
债权债务

欠钱不还抓住了怎么办? 欠钱不还被抓住拘留了还还需要还钱吗

导读 : 欠钱不还抓住了应当要求对方立即的进行还款，当然如果对方不还款的情况之下直接起诉。民间借贷法律关系的存在是受法律保护的，只是在利息部分年利率高于36％的，超过部分的利息约定无效，未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。信用卡欠款7000元被银行抓住了会怎么样呢？...

2025-04-17 694
债权债务

企业应该怎样清理欠款欠款企业应该怎么起诉

导读 : 企业在正常经营活动中，由于各种原因会形成数额不小的欠款，这往往是企业的利润所在，严重时，会影响到一个企业的正常运转。即使是正常的欠款，没有得力措施，也会形成呆、坏、死账，给企业造成困扰，结合本人在多家企业担任常年法律顾问的经验，企业欠款要采取多种方法进行清收，而且要由合法的专业人士采用合法手段清收。...

2025-04-17 421
债权债务

债权债务纠纷的证据有哪些? 债务纠纷案件如何举证，债务纠纷证据有哪些要求

导读 : 当事人有责任为自己的主张提供证据。一般情况下，债务纠纷应向法院提供以下证据。1、身份证明；2、证明债务存在的证明（合同、收据、借据、借据、协议、信件、电报等。；3、债务人偿还债务和利息的证据；4、利息计算方法、起止时间和依据；5、担保或抵押的证明材料和债务转让的证明材料；6、请求诉前财产保全或者财产...

2025-04-17 460