新增建设用地有偿使用费是什么,和土地出让金的区别是什么(造价工程师考点《工程计价》：建设用地费)

admin • 更新时间：2022-10-15 20:42:14 •法律综合•阅读 469

依据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》的规定：新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征收土地时，向取得出让等有偿使用方...

依据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》的规定：新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地...更多新增建设用地有偿使用费是什么,和土地出让金的区别是什么的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

依据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》的规定：新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征收土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。它与土地出让金既有区别又有联系。

新增建设用地有偿使用费是政府在批次报地(把农民手里的地报给上级批准收为国有土地)的时候给上一级政府或省级政府交的土地款项，交了后这些土地才能当地政府使用。而土地出让金是当地政府把已经得到省政府批准的土地出让(即拍卖)给开发商或工厂时，受让人(开发商或工厂)交给当地政府的土地使用费。这两个相当于你买东西，先把东西低价买回来，再把东西高价卖出去，自己得利一样。

在用地前需进行农用地转建设用地的报批，需缴纳新增建设用地土地有偿使用费，缴纳范围为规划区内城市批次里的新增建设用地(农用地、未利用地)，城市规划区外，独立选址的以出让方式区的土地的。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

对于上述问题，前者在报批阶段缴纳，后者在用地阶段缴纳;前者是由县市级人民政府上交，相当于买国家的建设用地指标，后者是由拿地者(开发商等)交给县市级土地管理部门。

新增建设用地有偿使用费是什么,和土地出让金的区别是什么拓展阅读

新增建设用地有偿使用费是什么,和土地出让金的区别是什么(造价工程师考点《工程计价》：建设用地费)

造价工程师考点《工程计价》：建设用地费

建设用地费

1.建设用地取得的基本方式

一是出让方式，二是划拨方式。可能还包括租赁和转让等其他方式。

(1)出让方式获取土地使用权。通过出让方式获取土地使用权有可以分成两种具体方式：一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权，二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。

经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式

(2)通过划拨方式获取土地使用权。可以以划拨方式取得土地的建设用地包括：

1)国家机关用地和军事用地;

2)城市基础设施用地和公益事业用地;

3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;

4)法律、行政法规规定的其他用地。

2.建设用地取得的费用

划拨方式取得，需承担征地补偿费或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用;通过出让方式取得的，除以上费用外，还需向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。

(1)征地补偿费用。内容主要包括土地补偿费，青苗补偿费和地上附着物附着物补偿费，安置补助费，新菜地开发建设基金，耕地占用税，土地管理费等。

(2)拆迁补偿费。通常发生在城市规划区内，内容主要包括拆迁补偿和搬迁、安置补助费。

(3)出让金、土地转让金。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：

1)地价对目前的投资环境不产生大的影响。

2)地价与当地的社会经济承受能力相适应。

3)地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、使用区类、容积率和使用年限等。

以上就是关于新增建设用地有偿使用费是什么,和土地出让金的区别是什么(造价工程师考点《工程计价》：建设用地费)的所有内容，希望对你有所帮助。

阅读全文

新增建设用地有偿使用费是什么和土地出让金的区别是什么

admin

欢迎投稿，联系QQ：379184938

了解期房和现房的区别(买期房好还是现房好期房和现房的区别是什么)

« 上一篇 2022-10-15

社保转移有哪些流程需要什么资料(社保咨询台｜如何办理社保转移？)

下一篇 » 2022-10-15

法律综合

彩礼纠纷案件容易解决吗婚前彩礼纠纷怎么处理

导读 : 彩礼纠纷案件是否容易解决，取决于多个因素首先，双方应尽量通过协商解决纠纷如果协商不成，可以通过诉讼途径解决在诉讼过程中，法院会根据相关法律规定，如《中华人民共和国民法典》以及最高人民法院的司法解释，来审理案件法院通常会考虑双方的实际情况和证据的充分性，以公正地处理纠纷法律依据：《中华人民共和国民法典...

2025-04-23 246
法律综合

17岁阳泉市未成年人抚养费标准孩子抚养费标准2021年最新

导读 : 关于山西省阳泉市适用于17岁未成年人的抚养费标准，按照中华人民共和国《民法典》的相关规定，抚养费的标准通常由当地人民政府根据经济发展水平和生活成本制定具体到阳泉市，抚养费的标准会根据未成年人的实际情况、父母双方的经济状况以及抚养的难易程度等因素来确定在实践中，法院在处理相关案件时，通常会参考当地的生...

2025-04-23 688
法律综合

小产权房所有权的认定问题小产权房最新规定有哪些

导读 : 小产权房所有权的认定问题主要涉及不动产登记、合同合法性以及物权法的相关规定根据《中华人民共和国物权法》，小产权房作为一种特殊类型的房产，其所有权认定需满足不动产登记的条件，且买卖合同需符合法律规定法院在处理相关纠纷时，将依据实际情况确认合法所有权法律依据：《中华人民共和国物权法》第七条：不动产由县级...

2025-04-23 366
法律综合

医疗纠纷的解决方法医疗纠纷找哪个部门

导读 : 医疗纠纷通常可以通过以下几种方法解决：首先，当事人可以通过协商和解的方式解决纠纷，这是最为简便和快速的方式当事人可以在医疗机构或相关部门的帮助下，通过友好协商达成一致如果协商不成，可以申请第三方调解，如医院的申诉处理机制或专业的医疗纠纷调解委员会进行调解若调解仍无法解决问题，当事人可以选择向人民法院...

2025-04-23 670
法律综合

性骚扰的定罪标准怎么样才能构成骚扰罪

导读 : 性骚扰在我国法律中主要通过《中华人民共和国刑法》和相关司法解释进行规制根据《刑法》，性骚扰可能构成猥亵罪或强制猥亵罪具体而言，公然猥亵他人身体的，即属于猥亵罪，依照《刑法》第237条的规定，以五年有期徒刑或者其他较轻处罚；情节较重的，处五年以上有期徒刑或者无期徒刑对于涉及性骚扰的民事责任问题，《中华...

2025-04-23 447
法律综合

孩子被送养是否可能构成遗弃罪多久不管孩子是遗弃罪

导读 : 根据《中华人民共和国刑法》第261条，遗弃罪是指父母或者其他负有抚育义务的人，出于不负责任的态度，将未成年人遗弃，情节严重的行为送养孩子是否构成遗弃罪需要具体情况具体分析如果送养行为符合法律规定，并且父母或监护人在送养后仍然履行抚养义务，则一般不构成遗弃罪但如果送养行为本身违反法律规定，或者父母完全...

2025-04-23 503