导读：如果购房合同中的交房期限有误，双方应平等协商修改期限，并签署变更协议。达成共识后，可修改合同。若无法一致，可寻求法...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

预售合同约定的交房日期是否可变更

导读：如果购房合同中的交房期限有误，双方应平等协商修改期限，并签署变更协议。达成共识后，可修改合同。若无法一致，可寻求法律途径解决。 根据法律，经充分协商，当事人有权变更合同条款。

一、预售合同约定的交房日期是否可变更

倘若购房合同中的交房期限出现误差，那么双方当事人有权利进行平等协商以此对交房期限做出修正，随后再共同签署一份关于交房期限变更的合法协议。

在沟通过程中若达成共识，则其实可以就此事作出相应的合同修改。

然而，若各方无法就此问题达成一致意见，那么便可选择通过法律途径来解决这一争议。

根据相关法律法规，当合同当事人经过充分协商并达成一致后，是有权对原有的合同条款进行变更的。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，其实可以变更合同。

二、预售合同有法律效益吗

预售合同时当其依法设立之后便产生了法律效力。

据2021年度生效的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条明确示明，成功构建起如下条件的民事法律行为才算有效:

首先，行为人为实施此项行为应有与之匹配的民事行为能力;

其次，意思表示需真实无误;

最后，不违反任何法律、行政法规的强制性规定，也不得违逆公序良俗。

此外，根据同一法典中的第四百九十五条规定，双方当事人通过协议达成在未来某一特定期限内签订合同的认购书、订购书以及预订书等，实际上即可构成预约合同。

若有当事人未能履行预约合同中约定的缔结合同之义务，另一方当事人即可请求其为预约合同所导致的违约责任负责。

《民法典》第四百九十五条

当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方其实可以请求其承担预约合同的违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“预售合同约定的交房日期是否可变更”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

商品房预售变更合同申请流程是怎样的

1、提交材料：1、《商品房买卖合同登记备案变更申请表》。2、商品房买卖合同原件1份。3、双方当事人就合同变更签订的协议及相关法律文件。4、当事人身份证明。5、申请人因贷款不能通过审批的。开发企业网上申请→交易中心窗口人员受理→交易中心初审→主管局长复审→局长审批。

商品房预售合同备案变更审批程序

一、备案合同变更条件：

预购房者有下列情况之一的可办理合同备案变更手续：1、姓名录入错误;2、身份证号码录入错误;3、增加共有权人;4、更改付款方式;5、变更抵押金额限2个月内;6、直系亲属间的变更有证明材料;7、贷款不能通过审批限2个月内;8、其它原因含退房。

二、审批流程：

一提交材料：

1、《商品房买卖合同登记备案变更申请表》;

2、商品房买卖合同原件1份;

3、双方当事人就合同变更签订的协议及相关法律文件申请直系亲属增名的，提交亲属证明;

4、当事人身份证明;

5、申请人因贷款不能通过审批的。银行出具证明;因不良记录不能办理贷款的，需提供个人信用报告;有效期1-2个月。

二审批流程：

开发企业网上申请→交易中心窗口人员受理→交易中心初审→主管局长复审→局长审批

三审批时限：

10个工作日办结。

三、购房合同备案更名所需材料

一办理合同备案注销需提交的证明材料

1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

3、另换购的新购房合同文本;

4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;

6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;

7、本人身份证含户口簿、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;

8、房屋交付公告或公布的相关证明;

9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;

10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交

11、办理合同备案更名需提交的证明材料

12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

（二）购房合同备案更名流程：

1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;

2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;

3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

注意事项：

1、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

2、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

3、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记。

从上面我们其实可以看到，商品房预售变更合同申请的手续还是比较复杂的，首先必须要符合申请条件，其次要提交相关的材料。在申请变更合同之后，一般在十个工作日之内会进行相应的变更。小编提醒大家，在申请变更合同的时候，一定要携带好相关的材料，免得白跑一趟。

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