导读：意向金与定金区别显著。约束力上，意向金仅为合同预付款，不承担承约责任；而定金作为合同担保，具有承约性质。形态上，意...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房定金改为意向金

导读：意向金与定金区别显著。约束力上，意向金仅为合同预付款，不承担承约责任；而定金作为合同担保，具有承约性质。形态上，意向金为预约合同，定金则为实际履行合同的一部分，从属于主合同。结果上，意向金通常全额退还，定金往往不退。此外，两者还受相关法律法规的详细规定。

一、购房定金改为意向金，是否具有法律效力

意向金与定金之间确实存在众多差异。

首先，它们所产生的约束力便是天壤之别。

本质上看，意向金仅作为合同中的预先支付款项，不承担任何承约责任；

然而，定金则是签订合同时的担保措施，因此具备了承约性质。

其次，在表现形态方面，意向金呈现为在主要合同之前签订的预约合同，而定金则属于实际履行合同的一部分，且在实质上从属于主要合同。

再者，两者所导致的结果也大相径庭。

通常情况下，意向金其实可以被全额退还，但定金却往往无法退还。

此外，还有其他相关法律法规对其进行了详细规定。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、购房定金交了但是不想买了应该怎么处理

在支付购房定金之后，若买受人因自身因素决定不再购置房屋，此时定金通常无法进行退还。

然而，在特殊情况下，存在部分情况允许买受人提出返还定金的请求:

首先，如果由于双方都无法预见或控制的因素导致商品房买卖合同未得签订，那么买受人有权提出要求返还定金;

其次，如开发商本身并不具备商品房销售的资质证书，此种情况下的定金也其实我们应当予以退还。

《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金改为意向金，是否具有法律效力”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

2024购房意向金能退吗

购房意向金能退吗?一般来说买房的意向金是其实可以要回来的，毕竟意向金不同于定金。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司就将意向金转交给卖方。意向金只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时其实可以取回去。

一、购房意向金能退吗

购房意向金是其实可以退的。意向金，不是定金也非订金，严格的说意向金不是一个法律概念。

如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，购买者是其实可以拿回购买意向金的。因为购房的意向金并不是定金，也不是房屋首付，只是在达成购买协议前，购买者自愿支付的一部分意向金而已。

如果双方已经签订了房屋买卖合同，已经转化成定金，那么购房者一旦出现违约不购房的情况下，就需要承担相关违约责任，意向金就不容易退了，如果想要退的话，过程会有些曲折。

二、买房定金和意向金的区别

1、定金和意向金支付节点不同

支付定金时，交易已经达成。定金是在买方已经确认购买此房，卖方也已同意将房屋出售给买方的情况下支付的，表示交易已经达成一致。

支付意向金时，交易仍在谈判中。意向金是附条件的定金，是买方对房屋已有购买意向，但是有些条件买卖双方并未达成一致的情况下支付的，表示交易仍在谈判中。

2、定金和意向金的支付对象不同

支付购房定金，需要买方与卖方直接签订定金协议书，并将定金直接支付给卖方。

支付购房意向金，需要买方与中介签订意向金协议书，由买方委托中介在授权条件范围内和卖方进行谈判。谈判成功，中介公司将意向金转交给卖方，成为买房定金;谈判失败，中介公司将购房意向金退还给买方。

3、定金与意向金效力不同

定金具有定金罚则效力，购房定金对买卖双方均有约束力，双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不履行约定义务或不购买的，卖方其实可以没收买方的定金;卖方如果不履行约定义务或不出售的，应双倍返还定金。

意向金没有惩罚效力，购房意向金只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，买方其实可以随时收回意向金，中介公司无权罚没意向金。

三、购房意向金等于定金吗?

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有法律效应。意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为定金之前，购买人随时其实可以拿回意向金。定金是交给业主的，意向金是交给中介公司并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商，谈成就转为定金。定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果，而意向金则没有这种约束力，它只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时其实可以收回。

购房意向金能退吗?是其实可以的，因为购房意向金并不等同于购房定金。在买方给了意向金之后，也是其实可以要求退还的。但若给的是购房定金，此时要求退还的话，无约定或法定情形下，对方其实可以拒绝退还。要是在买房上面还有其他疑问，请直接点击页面按钮咨询我们的专业律师。

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定金与意向金法律效力分别是什么

答：1、定金具有定金罚则效力：购房定金对买卖双方均有约束力，双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不履行约定义务或不购买的，卖方其实可以没收买方的定金；卖方如果不履行约定义务或不出售的，应双倍返还定金。2、意向金没有惩罚效力：购房意向金只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成......

什么是购房意向金?

答：购房意向金并不是法律上的概念，一般来说是指购房者从是中介公司订购自己看中的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋卖方签收，若卖方签收后即转化为房屋买卖的定金的，款项多少并不确定，一般从五千到五万都有，北京和上海大部分公司都称为意向金，深圳或广州一般称为诚意金，但都是指同种......