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房屋租金收入怎么交税

导读：房屋租金收益税收问题，个人所得税由出租方承担。计算方式如下：企业出租方需将租金收入纳入企业所得税申报；个人出租方则根据收入情况缴纳个税，月收入不超过4000元时，税率为20%，超过4000元时，税率为20%但先减去800元修缮费用及允许扣除的税费后再计算。出租居民住房税率为10%。

一、房屋租金收入怎么交税

首当其冲地，房屋租赁所涉及到的个人所得税，仅由拥有房屋租赁收入的纳税人即出租方负责承担，而非承租人所需要支付的税费。

接下来，关于租房收入所产生的个人所得税，我们可按照以下方法进行计算和征收：

1.针对企业性质的出租方来说，他们应该将房屋租赁收入纳入其他收入范畴，与企业所得税一同进行申报和缴纳。

2.至于个人出租方，他们则需根据自身情况缴纳个人所得税：

在每月（或每次）收入未超过4000元的情况下，应缴纳的个人所得税金额等于[每月（或每次）收入额减去允许扣除项目再减去修缮费用后，再乘以20%的比例]；

而在每月（或每次）收入超过4000元的情况下，应缴纳的个人所得税金额则等于[每月（或每次）收入额减去允许扣除项目再减去修缮费用后，再乘以（1-20%）的比例，最后再乘以20%的比例]。

其中，允许扣除的项目主要包括已缴纳的营业税、房产税以及印花税等相关税费；

若出租的是居民住房，那么适用的税率将为10%；

至于修缮费用，每月（或每次）最多其实可以扣除800元，如有剩余部分，可在下个月继续扣除，直至全部扣除完毕为止。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二、房屋租金是否属于夫妻共同财产,怎么规定

关于房屋租金是否属于夫妻共同财产这一问题，其实可以依据现行的《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条做出明确解答。

依照该法律条款所述，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产，无论其来源如何，包括但不限于工资、奖金以及劳务报酬等，均应视为夫妻双方的共同财产，并归属夫妻共同所有。

此外，还包括以下几类财产：

（一）生产、经营和投资所产生的收益；

（二）知识产权所带来的收益；

（三）继承或接受赠与的财产，但需排除本法第一千零六十三条第三项规定的情形；

（四）其他其实我们应当被认定为共同所有的财产。

对于这些共同财产，夫妻双方享有平等的处置权利。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房屋租金收入怎么交税”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

房屋转租收入税率怎么算

房屋转租收入税率等于“租金收入×11%”，如果纳税义务人是一般纳税义务人，但是选择了简易计税方式，那么适用的征收率时5%。如果租赁的是廉租房，则会按照3%税率的基础上减半征收营业税。

一、房屋转租收入税率怎么算?

1、房屋转租收入税率等于“租金收入×11%”

根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的规定，不动产租赁服务税率为11%。

一般纳税人出租其取得的不动产，其实可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

2、如果租赁的是廉租房，则会按照3%税率的基础上减半征收营业税。

根据《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》

第二条 支持住房租赁市场发展的税收政策

1对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

2对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

3对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

4对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

二、房屋租赁需要向房产管理部门登记备案吗?

1、房屋租赁需要向房产管理部门登记备案

《中华人民共和国房地产法》第五十四条　房屋租赁，出租人和承租人其实我们应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

2、房屋租赁需要遵守的其他规定

《中华人民共和国房地产法》第五十三条　房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

第五十五条　住宅用房的租赁，其实我们应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

第五十六条　以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，其实我们应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

3、承租人、租赁人的义务

《民法典》

第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人其实我们应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百零九条 【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人其实我们应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，其实我们应当根据租赁物的性质使用。

第七百一十条 【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条 【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十二条 【出租人维修义务】出租人其实我们应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十四条 【承租人妥善保管租赁物义务】承租人其实我们应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，其实我们应当承担赔偿责任。

第七百二十三条 【出租人权利瑕疵担保责任】因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人其实可以请求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的，承租人其实我们应当及时通知出租人。

承租人在租赁房屋、出租人在租赁房屋之后，都是需要按照现行法的规定缴纳税率的，在向税务机关提出税额的缴纳请求时，需要提交的材料包括房屋租赁合同、证明自己身份等的材料。

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