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租期未到

导读：租赁协议未到期，房东有权出售房产。但在出售前，应提前通知租户享有优先购买权。若租户在通知后15个工作日内未明确表示购买意愿，房东可将房产转让给第三方。租户仍可继续按照租赁协议使用房屋。

一、租期未到,房东其实可以卖房吗

在租赁协议尚未期满的情况下，房东有权进行房产出售。

但是，为了保障租户的合法权益，房东必须在正式售出前的合理时间范围内向租户发出优先购买权的通告。

若租户未能在此期间内明确表示愿意购买或者在收到告知后的十五个工作日内没有给出明确答复，则房东可将此房产转让给其他第三方。

而在此之后，租户仍可按照既定的租赁协议继续享有对该房屋的使用权和居住权利。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条

出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，其实我们应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

二、租期未到提前解约剩下的租金能否退回

关于租房合约签订一年后您决定不再继续居住并希望返还租金的情况，我们非常了解您的想法并且尊重您的选择。

但请注意，除非满足相关法律条款的特定要求且特殊情况允许，否则承租人在协议期内提前终止合约将被视为违约行为，并需承担其相应责任。

为确保公平公正以及解决可能出现的纠纷问题，承租人需要按照先前签订的条约中的条款，支付规定的违约金作为补偿。

若您与房东协商并达成新的决策，您也应该依照新修订的合约执行。

如果原有的合约中没有明确规定逾期终止所需承担的违约金数额，那么您需要依据实际违约给对方带来的损失赔偿数额来确定赔偿标准。

（1）我们鼓励双方应事先就一方违约时应如何处理以及是否按违约情节向对方支付一定数量的违约金等事宜做出明确的约定。

亦可相应地提出因违约而导致的损失赔偿额该如何计算的方案。

然而，如果违约金设定得过低，未能充分弥补实际造成的损失，您其实可以寻求法院或仲裁机构的帮助，请求对之进行适度的调整以提升合理性。

相反，若违约金设定过高，已经超出了合理范围，则您同样有权向上述机构申诉，请求调低罚款金额，以维护您的权益。

（2）在某些特殊情境下，即当并非承租人自身缘故导致租赁物品无法正常使用，承租人可依法行使法定撤销权，申请解除合约:

诸如，租赁物被政府部门依法查封或扣押;

租赁物的所有权存在争议;

而租赁物本身又存在违背现行法律、行政法规中有关使用条件的强制性规定等情况。

综上所述，我们将尽力理解和支持您的选择，并提供客观专业的指导和我们的建议，以便您能够有序且有效地完成整个解决过程。

在此祝愿您生活顺利，一切平安！

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“租期未到,房东其实可以卖房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

租房合同未到期房东把房子卖了怎么办

私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。其实我们应当继续履行合同。

大学毕业后租了一个房子，价钱还挺便宜的，但是合同还有两个月到期，房东确突然告诉我房子已经卖了，让我马上搬出去，这种情况怎么处理?

律图解答：

结合《民法典》中“买卖不破租赁”原则的要求，在房屋租赁期间，如果出租让将房屋出售给其他第三人的话，此时一般情况下是不能要求提前解除房屋租赁合同的。也就意味着，其实购买房屋的人也是需要按照之前你与出租人签订的房屋租赁合同来履行的，如果出租人或者购房者要求你提前搬走的话，你是有权拒绝的。

另外受买卖不破租赁原则的约束，虽然出租人对自己的房屋享有处分的权利，也是允许在租赁期间将出租房屋卖给其他人，不过此时买卖关系不影响之前的租赁关系。这个时候购房者也是要继受出租人的义务，就需要在剩余的租赁期间，继续履行之前的房屋租赁合同。

不过法律中也对买卖不破租赁原则作出了例外的规定，这点也是特别需要注意的地方。而你的情况，其实不属于例外情况中的一种，因而实际处理的时候其实可以用该原则来对抗出租人或者购房者。

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