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租赁期内遇政府拆迁合同终止怎么办

导读：租赁期内如遭遇政府拆迁，租户有权解除租赁协议并要求退还剩余租金，或协商房东在拆迁后继续履行原合同。若房东选择产权调换，新房屋仍由租户承租。此外，租户可向拆迁方申请搬迁补助费用。

一、租赁期内遇政府拆迁合同终止怎么办

若租赁的房产遭逢拆迁事宜，租户可采取以下措施：

1.由于房屋征收及拆迁实属政策变革所致，视为乃不可抗力因素之一，租户有权解除与出租方的租赁协议，并索取尚未到期部分的租金收益。

2.租户亦可与该处住房的所有权者展开友好磋商，待所有权人完成产权置换后，再于双方同意的基础上重新签订房屋租赁合同。

3.租户还可向拆迁方提出申请，请求获取相应的房屋搬迁补助费用。

通常情况下，一旦面临拆迁问题，承租人有权与房东协商解除租赁关系，并要求退还剩余租金；

或者，租户亦可要求房东在房屋拆迁完毕后继续履行原先的租赁合同。

就后者而言，如需继续履行租赁合同，则需房东选择产权调换的方式，而在此之后，产权调换所得的新房屋仍应由原承租人继续承租使用。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

二、租赁期内什么负担租赁物的维修

租赁物的损毁问题究竟该由谁来负责呢？这完全取决于我们在租赁合同时所做出的相关规定和义务重心。

关于租赁物的保养维修责任，理当在租赁合同时加以明确地定义。

举例来说，倘若承租方依照先前协议中所设定的方式正常行使租赁物的使用权时，由于自然损耗造成租赁物的毁坏，那么这位承租方就无需为这种意料之外的情况负上损坏赔偿之责;

然而，假如说承租方未能按照协议中的约定方式正确使用租赁物，进而导致了租赁物的损害，那么他将有责无旁贷地对此进行相应的赔偿。

换句话说，只要我们在租赁合同中没有做出特殊约定，并且该租赁物的毁坏主要责任并不在承租方身上，那麼维修责任自然其实我们应当由出租方来承担。

反之，若是承租方存在明显的过错，比如轻微损坏，那么其实我们应当责令承租方承担相关的损坏赔偿责任。

《民法典》第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同并请求赔偿损失。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“租赁期内遇政府拆迁合同终止怎么办”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

遇政府征收

为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与遇政府征收,土地租赁合同自动终止吗,土地补偿费分配对象相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。

一、遇政府征收,土地租赁合同自动终止吗

遇到政府征收出租土地的，土地租赁合同并不会自动解除。征收土地是不可抗力因素，出租人其实可以通知承租人解除合同。《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条承包方享有下列权利：

（一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；

（二）依法互换、转让土地承包经营权；

（三）依法流转土地经营权；

（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；

（五）法律、行政法规规定的其他权利。第二十五条承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，其实我们应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；

通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均其实可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二、土地补偿费分配对象

1、实行统一安置的，土地补偿费归该集体经济组织。

放弃统一安置，实行安置补助费支付给被征地农民，其实可以分配的土地补偿费分配对象为被征地农民；

实行平均分配，分配对象为该集体经济组织全体成员。

2、已经实行农村土地股份合作制的，其实可以分配的土地补偿费分配对象为该土地股份合作制组织的全体股东。

3、农村土地没有实行家庭承包经营，仍然实行统一经营的，其分配对象为该集体经济组织的全体成员。

4、征收、征用集体经济组织采取其他方式承包的果园等土地，其实可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织。

5、征收、征用集体经济组织的机动地，其实可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织具有土地承包经营权的新增人口。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，遇到政府征收出租土地的，土地租赁合同并不会自动解除。

征收土地是不可抗力因素，出租人其实可以通知承租人解除合同。

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