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租的房子死过人怎么办

导读：根据我国法律规定，承租方在租住房屋内去世，出租方需立即向公安部门报告。若证实为自然死亡，出租方需告知亲属最新丧事进展。若丧属或共同居住者决定不再续租，原租赁合同可按程序解除。

一、租的房子死过人怎么办

根据我国现行相关法律法规之明文规定，若承租方不幸辞世于所租住房屋之内，出租方有责任立即向公安部门报告并请求介入处理；

若承租方可确信为自然死亡的情况下，则应告知其亲属丧事的最新进展；

倘若丧属或其他共同居住者决定不再续订租赁协议，则原租赁合约可依程序予以解除。

《中华人民共和国民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人其实可以按照原租赁合同租赁该房屋。

二、租的房子漏水谁的责任

根据当下租赁房屋管理的相关法规，出租屋内发生的漏水现象的责任方应明确。

若由于房屋业主变更房屋内部构造、水管老化或管件松动等情况而未得到妥善处理导致房屋漏水，那么该房屋主人应对此负有不可推卸的法律责任。

同样，倘若承租人在使用房屋期间未能合理操控家中积水装置或操作不当引发房屋渗漏，则此类事件所产生的后果由其本人负责承担。

然而，如果该事故完全因为第三方面员的人为过失所致，那么相应地，后者也其实我们应当对此次租赁房屋内发生的漏水分担部分或者全部的赔偿责任。

《民法典》第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条 

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时其实可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人其实可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，其实我们应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“租的房子死过人怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

房子转租要经过房东吗

房子转租要经过房东，因为合法转租行为必须要经过房东的同意才能够进行的。否则的话是属于非法转租，非法转租将会导致转租的合同是无效的，也就意味着合同内容不能够约束双方当事人。

一、房子转租要经过房东吗?

房子转租要经过房东，未经房东同意转租是属于违法的。承租人经出租人同意其实可以将租赁物转租第三人，承租人将租赁物转租第三人的原租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿。

承租人未经出租人同意进行转租的，出租人其实可以解除合同。

二、未经房东同意转租的法律后果有哪些?

1、未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。

根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同”、“出租人知道或者其实我们应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。

2、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人其实我们应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院其实我们应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者其实我们应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。

现实生活当中，租房子居住是现代年轻人选择比较多的一种方式，主要还是因为在工作的地点附近租房居住是非常方便的，如果想要将自己租住的房屋进行转租，必须要经过房东的同意，否则是属于违法的。

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