导读：房屋租赁风险分析：需关注租赁双方信息披露不全、租赁主体不合规、设备维护修理计划不明确、房屋未经消防和完工验收、以及...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋租赁风险存在哪些

导读：房屋租赁风险分析：需关注租赁双方信息披露不全、租赁主体不合规、设备维护修理计划不明确、房屋未经消防和完工验收、以及可能的非法违章建筑等问题。在签订合同时，务必审慎对待这些潜在风险。

一、房屋租赁风险存在哪些

在对房屋租赁合同进行研读时，需注意到以下可能面临的风险问题：

首先是租赁双方当事人的具体个人情况并未得到详细披露；

其次是租赁主体存在不合规现象；

再者，关于房屋租凭过程中设备维护与修理的相关计划不够明确；

此外，还应考虑到房屋未经相关消防部门验收以及其未通过完工验收的可能性；

最关键的一点是，该房屋或许并不具备合法性，即为未经正式审批建造的违章建筑物。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，其实我们应当采用书面形式。

当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、房屋租赁合同未到期租客跑了怎么处理

若在租赁房屋合同时限尚未届满之时，租户选择悄然离去，房东可依规邀请租客与自身所在的工作单位或者社区委员会，共同督促租户继续承担并完成余下期间内应交之费用支付事宜。

若在规定时限内仍未收到租户支付的租金，根据租赁协议中所载明的相关条款及公正公平原则，房东可行使法律权力，发起正当且合法的诉讼程序，以追索租户所产生的契约违约责任，并享有收回房屋的权利。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房屋租赁风险存在哪些”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

房屋租赁合同存在哪些风险

1、在签订的租房合同当中，当事人的个人情况不清楚。2、租房合同当中关于房屋内设施、修缮等问题，没有作出明确的约定。3、承租人提前退房或者出租人提前收回房屋。4、在房屋转租以及相关事项上，没有相关约定说明。5、就承租人租赁房屋的实际用途了解的不清楚。

一、房屋租赁合同存在哪些风险

1、租房合同中出租人和承租人的姓名及住址等个人情况不明

2、租房合同中房屋设施、修缮等没有明确规划

3、承租人或者出租人提前退房

4、是否允许转租和转租事项

5、房屋出租的用途是什么

6、违约后果是什么

二、租房合同怎么规避风险?

1、在租房合同中，应注意写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，要求出租人出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，承租人也应给出相应诚信租房的信用记录，出租人其实可以审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

3、如何提前退房

①租期到了提前退房，必须提前告知出租方，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。

②租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，其实可以按照协议流程走，一般是不影响出租方收租金的情况，找到新租客方可退租。

③提前交了租金没有住满，跟出租方商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，其实可以找到新租客退押金跟剩余租金

④在租房时较好是在租之前先协商好退房协议，不然经济会受到很大损失。

4、转租的约定，有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方其实可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

5、住房用途要注意说明以下两点：

①住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;

②住房是仅能用于居住，还是同时其实可以有其他用途，如办公等。

6、在违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人其实可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人其实可以与其协商降低房租等。

租房，只是在一段时间之内，暂时获得房屋的使用权。也就是说，对于承租人来讲，并没有权利将房屋出售给他人。至于是否能转租房屋，这要看与出租人有没有相关的约定。要是没有经过出租人的同意，擅自将房屋转租给他人，此时对于承租人和次承租人来讲都会产生较大的风险，容易导致权益受损。

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