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无产权证房屋买卖合同有法律效力吗

导读：合同签约方具备民事行为能力、真实准确表达意思且未违反法律和社会公共利益，则合同有效。在房屋交易中，即便房屋未取得房产证，买卖协议依然合法有效。但如因未取得房产证导致卖方无法按约协助买方处理贷款，卖方应承担违约责任。

一、无产权证房屋买卖合同有法律效力吗

在合同签约方具备了相应的民事行为能力，且表达的意思真实准确，同时也未违背法律和社会公共利益的原则下，其签署的合同方可被认定为有效。具体到房屋交易领域而言，若两方当事人针对还未能取得房产证的房屋达成房屋买卖协议，即便在这种标的物是无证房屋的前提下，合同本身依旧是合法有效的；

然而，如果由于未能获取房产证而导致卖方无法按照原先约定的时间协助买方处理贷款事宜，那么在此种情形下，卖方则面临着需要承担起违约责任的义务。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

《民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、无产权证房屋改造如何补偿

在涉及到没有房产证的房屋拆迁补偿问题时，需要依据具体两种不同的实际情况来分别考虑：

第一种情形是，该房屋的房产证现归属于他人之手，但尚未完成过户手续。此种情况的补偿款项将直接发放至相关法律所规定的房屋所有权所记载的产权人手中。

如若与卖方就补偿事宜产生争议，您有权依法向其提出索赔主张，或者选择寻求公正审判的途径向法院提出诉讼；

其次，另一种情形是，该房屋并未取得相应的规划、报建等必要手续，导致无法顺利办理房产证。对于此类违法建筑，政府部门通常会采取无偿拆除的处理方式。

然而，如果经过严格审查后，无法确定该建筑为违法建筑，同时又缺乏有效的产权证明文件，那么通常情况下，您仍有可能获得适当的补偿。但是，相较于拥有合法产权的房屋而言，这类补偿金额往往相对较低，一般是按照建筑物的建设成本作为参考标准进行计算。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“无产权证房屋买卖合同有法律效力吗”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

无产权房屋买卖合同有效力吗

无产权房屋买卖合同有效力，因为这样的一种房屋的状态，它实际上是违反我们国家民法典的规范的规定。其次就是根据我们国家的《城市房地产管理法》，38条当中也明确地规定了无产权的房子不能够买卖。

一、无产权房屋买卖合同有效力吗?

无产权房屋买卖合同是无效的。

根据《城市房地产管理法》第三十八条明确规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

第一、首先根据如果违反行政法规的强制性规定，合同是无效的，根据房产那个管理法这个规定，没有取得登记证书的房子是不能转让的，因此没有产权证的房屋买卖本身是无效的。对这个问题大家可能关心最多的就是那个小产权房的问题。对这个小产权房由于他没有这个产权证，它是不符合法律规定，因此它不能够那个行使所有权、转让权、处分权和收益权，也不能够去房管局办理过户手续。

第二、它那个由于没有那个合法的权属证书，不能够像那个正式的有房产证书的房子一样去抵押流转，如果遇到国家征地或者拆迁，那么购房人的利益可能会得不到保障，因为这个出卖人可能见到利益之后会过来主张这个合同无效。

第三、这个购买这个小产权房的人由于没办法得到银行的贷款，它只能是一次性的付款，或者付款的时间很短，这个也会增加买房人的资金压力。另外这个风险也相当大。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条 下列房地产，不得转让：

一以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

二司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

三依法收回土地使用权的;

四共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

五权属有争议的;

六未依法登记领取权属证书的;

七法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、没有产权证的房屋买卖的风险是什么?

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，其实可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

在我们国家如果要想买房屋，首先需要确定的就是对方是否拥有房屋的产权证明。没有产权证的情况之下不能够进行房屋变更登记，所以也不能够发生物权的变动，因此签订的合同也是无效的。

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