导读：信用不佳难购房，署名问题需深究。借名买房难确权，法律明文规定，房产所有权及其变动须经登记方具法律效力。代持协议虽可...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

征信不好买房写别人名字

导读：信用不佳难购房，署名问题需深究。借名买房难确权，法律明文规定，房产所有权及其变动须经登记方具法律效力。代持协议虽可规避风险，但纠纷出现时仍存法律隐患。购房需谨慎，避免陷入法律困境。

一、征信不好买房写别人名字

实际上，运用他人之名购置房产并无将其公正至己方权利之可能。

依据相关法律，不动产之所有权及其变动、转让与丧失，均须依法进行注册登记，方可产生法定效力；

未经登记者则不具有此类效力，除非有其他法律明文规定为例外情况。

对于借用他人名义购房者而言，双方可签署房屋代持协议，以便在偶然出现纠纷之时寻求司法解决途径，然而，此举依然存在潜在风险。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、征信不好如何房贷

在您的信用报告存在瑕疵的情况下，购买房屋所需要的贷款是无法正常批准的。

然而，我们有两种方法其实可以考虑，第一种是等待五年时间，待个人负面信用记录自然消除之后再次尝试申请;

另二种选择则是借助于其他途径申请贷款。

例如，您其实可以尝试向网络借贷平台或小型贷款公司进行申请，但对于这些方式，我并不我们的建议您轻易尝试。

此外，根据具体情况，您还其实可以寻求亲戚朋友的资金援助以完成购房交易。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“征信不好买房写别人名字”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

结婚买房写谁的名字比较好

1、如果是夫妻双方共同出资，写“准夫妻”二人的名字比较好：房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。2、若房子是由一方出钱或一方承担所有债务的情况下，为了避免父母介入而产生不要的麻烦，因此，只会将房子登记在一个人的名下。

不知从何时开始，中国的年轻人结婚前一定要有房，但是随着房价的不断上涨，买房越来越难难，所以最后的房子大多数都有家中老人的支持。四个老人加两个新人，也不知道谁出的钱多，最后房产证上也不知该写谁的名字。因此律图小编总结此文来解答各位对结婚买房写谁的名字这个问题的困惑。

一、写“准夫妻”二人的名字

采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

二、写父母的名字

采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

三、写男方及其父母的名字

采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。

产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

四、写双方父母和“准夫妻”的名字

采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

五、只写男方或女方的名字

这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。但是，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有，但若该房产婚后用于出租，则租金收益为夫妻共同财产。其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方其实可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

综上所述，房产证上的名字有5种情况，分别是写准夫妻名字、写父母名字、写男方或者女方名字、写双方父母和准夫妻名字、写男方或女方与其父母名字。文中还特别解释了五种方法所对应的的具体情况，所以对于结婚买房写谁的名字这个问题需要根据各位自身情况来决定。更多相关知识您其实可以咨询律图三明律师。

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