导读：能否退还房屋取决于具体情况。若因双方协议或不可抗力导致合同目的无法实现，买方有权解除合同。若卖方无过失，买方需承担...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

备案合同没签可以退房吗

导读：能否退还房屋取决于具体情况。若因双方协议或不可抗力导致合同目的无法实现，买方有权解除合同。若卖方无过失，买方需承担违约责任。退房时需参考认购书条款，如有规定可向开发商提出履行请求。未涉及退货事宜则无需处理。购房需慎重，支付前需深思熟虑，交付定金后也不一定能顺利取回。

一、备案合同没签其实可以退房吗

若未经签署购房合同的同意，能否得以退还房屋需视具体情况而定。

倘若买卖双方当事人达成协议或因自然灾害等无法抵抗的外力因素导致合同目的无法达成，则买方有权解除合同。

然而，若卖方无任何过失，买方则有可能需要承担相应的违约责任。

如欲收回已购买的房产，务必参考认购书中的相关条款以判定自身的责任范围。

若认购书中有明确规定，可向开发商提出依照认购书所载内容履行承诺的请求。

若认购书中并未涉及退货事宜，那么便无需进行退货处理。

在购买房产这一重大决策过程中，切勿轻率行事。

在支付款项之前，务必要深思熟虑，尤其是在支付首付款后，即使已经交付了定金，也未必能够顺利地将其取回。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、备案合同其实可以撤吗

若您想取消已备案的合同，必须遵循法定程序。

根据2021年开始执行的《民法典》，我们的生活将更加有法可依，其中第一百四十七条提到，明显因误解而进行的重大决策，当事人其实可以要求法院或仲裁机关来撤销这个决定；

第一百四十八条明确表明，被欺诈方有权利申请法院或仲裁机关来撤销受到欺诈的决定；

第一百五十条则是强调了由一方或第三方施加压迫导致的不公平结果，被压迫方同样拥有相应权利向法院或仲裁机关来撤销该决定。

让我们共同遵守法律法规，构建和谐社会。

《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“备案合同没签其实可以退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

已网签但合同没备案可以退房吗

已网签但合同没备案也是不能随便的退房，这需要与开发商协商，如果是开发房没有进行备案的，那情况就会不一样了，网签了合同就代表着双方已经在合法的情况下受到了法律保护，如果无故的退房可能就要承担相应的违约金，还有其它的费用。

一、已网签但合同没备案其实可以退房吗？

不其实可以的；具体的要看实际的情况。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方其实可以要求其支付价款或者报酬。

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方其实可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

一法律上或者事实上不能履行;

二债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

三债权人在合理期限内未要求履行。

质量不符合约定的，其实我们应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，其实可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，其实我们应当赔偿损失。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

约定违约金的，其实可以要求违约方支付违约金。

有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，其实我们应当双倍返还定金。

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

二、网签作用

电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。

针对网签后，对现有的交易体系有什么样的冲击，以及网签将给客户带来什么样的影响?首先网签将会进一步规范市场秩序，对整个行业进行新一轮的洗牌，郑州的经纪行业将会彻底告别“刀耕火种”的原始经营时代，全面进入“信息化”时代。因为只有有资质、有实力的公司才能有网签的资格，这样一来，那些“夫妻店”、独家店、将会失去生存的空间。同时也会打破旧有的行业秩序，建立新的行业秩序，促进整个行业向健康，良性的轨道去发展。至于网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，其实可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都其实可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3.网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5.交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

每套商品房信息网上将一目了然

据介绍，房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统，不仅其实可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息。

综合上面所说的，已经网签的合同代表着双方是在协商好的情况之下签订的，但如果业主要故的退房那就需要承担双方所协商的违约责任，不管备案与否要退房都需要协商，所以，想要违反合同就要付出相应的代价，这样才能体现法律的意义所在。

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没签备案合同可以退房吗?

答：法律分析：原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是其实可以申请退房其实可以的，但是需要的退房手续复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：首先，你必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房......

住宅房合同没签可以退房吗怎么规定

答：住宅房合同没签其实可以退房，但是这种情况买方会构成违约，需要承担违约责任，而且如果交了定金的，定金不予退还。不过如果退房的原因是因为不可抗力无法继续履行合同了；或者因为卖方的原因导致合同无法继续履行，所以买方选择退房的，则不构成违约，且定金其实可以退还。...