导读：在法律实践中，一房二卖一般不属于刑事案件。但如果行为人故意以非法占有为目的，明知自己无权处分房产，仍与他人签订房产...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

一房两卖够犯罪吗

导读：在法律实践中，一房二卖一般不属于刑事案件。但如果行为人故意以非法占有为目的，明知自己无权处分房产，仍与他人签订房产交易合同，骗取他人财物，且数额达到一定标准，则可能构成合同诈骗罪，属于刑事犯罪范畴。因此，在涉及房产交易时，当事人应谨慎核实对方身份和房产信息，避免遭受不必要的损失。

一、一房两卖够犯罪吗

在法律实践中，一房二卖通常不被视为刑事案件的范畴。

然而，若行为人刻意以非法占有为动机，且具有明知故犯的欺诈意图，通过与他人签署房产交易协议，以此方式骗取目标当事人的财务，且涉案金额达到一定规模时，该行为将被认定为刑事犯罪，构成合同诈骗罪。

《刑法》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

二、一房两卖纠当事人如何维权

开发商若是有意为之，隐藏一房多售的事实，依据现行相关法律条款，购买方有权依据其合法权益的诉求，申请撤销合同的效力，而且有资格规定开发商必须归还已经支付给他们的购房款项及其对应的利息部分，同时对因这一行为而导致的其他经济损失进行补偿，同时其实可以向出售房屋的当事人提出赔偿请求，该赔偿额应该最高可达已支付购房款总额的两倍。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“一房两卖够犯罪吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

破产清算中一房两卖怎么办

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对破产清算中一房两卖怎么办,一房两卖是什么进行了解答，希望能解答您的问题。

一、破产清算中一房两卖怎么办

买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，其实我们应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

（二）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记不管房屋是交付了哪一方。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

（三）在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、一房两卖是什么

意思一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

又称房屋的二重买卖。

房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。

但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。

也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。

这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。

这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

我们其实可以了解到按照规定破产清算中一房两卖的情况是属于违法的行为，根据法律规定如果出现房屋纠纷的话是其实可以要求赔偿的，也其实可以申请法院进行诉讼。

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一房二卖涉嫌什么犯罪

答：法律分析：房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。法律依据：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第......

一房两卖如何立案

答：“一房两卖”这一现象通常被视为民事经济争议，并不足以达到刑事犯罪的程度，因此，在此事件中不会涉及到立案标准方面的探讨和考量。所谓“一房两卖”，系指卖家在同一时间内或者接连地使用两个买卖协议，将同一处特定房产出售给两位不同的买家。...