导读：您好！同村村民间的房产交易是合法的。但非本村村民购买农村住房不受法律保护，我们的建议寻找其他合适房源。农村房屋出售...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

农村房屋买卖合法吗

导读：您好！同村村民间的房产交易是合法的。但非本村村民购买农村住房不受法律保护，我们的建议寻找其他合适房源。农村房屋出售需得到村集体认可，才能确认其有效性。请留意相关法律规定，确保交易的合法性和有效性。

一、农村房屋买卖合法吗

您好！若为同村村民间的房产交易，则视为合法；非本村村民购买农村住房，法律并不支持，我们的建议您寻找其他合适房源。在此条件下，农村房屋出售后还需得到村集体认可，方能确认其有效性。

《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

二、农村房屋买卖钱没给完算买卖成交吗

在不考虑付款情况下，一份具备生效条件的房屋买卖合同其实我们应当被视为合法有效的合约。在这样的交易过程中，买卖双方需要拥有明确且真诚的意愿表达和适当的民事行为能力。

此外，买卖关系的形成不能违背公众的道德伦理标准，且买卖合同中的条款不能违反任何法律的强制性规定。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“农村房屋买卖合法吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

农村房屋买卖合法么

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在 土地管理法 第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。

我们发现，有不少农村居民被城市的高工资、好的社会福利待遇、便利的交通等亮点吸引选择居住在城市，在此同时很多的城市居民由于无法忍受城市的雾霾而选择在农村买房居住。那么，究竟农村房屋买卖合法么？以下是具体介绍。

一、农村房屋买卖合法么？

现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据有关规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。

同时，由于根据有关规定房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第十三条第一款和第二款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。根据有关规定：“公民个人包括农民在内对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权，自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。其中的处分，包括出卖、互易、赠与等方式。”从中我们其实可以看出，农村村民有权利出卖自己在农村的房产。

二、法律上农村房屋能否进行买卖

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

一购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

二售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

三购房者其实我们应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

四买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

在实践中，对于农村房屋买卖活动的效力是有争议的，虽然如此，购房者只要依法买房，一般也不会有什么太大的风险。而进行农村房屋买卖合法吗，还需要看时机的行为是否满足了规定的条件。更多相关知识您其实可以咨询律图周口律师。

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