导读：在购房过程中，订金可退还但需遵守法律条件。如因购房者原因未能签约，将失去订金返还权。开发商在未取得销售许可或隐瞒房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房认购金怎么退

导读：在购房过程中，订金可退还但需遵守法律条件。如因购房者原因未能签约，将失去订金返还权。开发商在未取得销售许可或隐瞒房产查封、抵押情况下签约，需双倍返还定金。对于非双方责任导致的问题，如无法达成共识或不可抗力因素，开发商应退还定金。

一、购房认购金怎么退

在购置房产的全过程中，已经支付的订金具有一定程度上的可退还性，但是，当购买者希望收回所交付的订金时，他们需要严格遵守相关法律法规所规定的各项条件和要求。

首先，倘若由于购买者自身原因导致无法完成认购合同的签署，那么购买者将失去要求返还其所支付订金的权利。

其次，对于房地产开发企业来说，在追求更高商业利润的过程中与其他各方达成认购协议、在尚未取得正式销售许可证的前提下签订认购协议以及在支付定金之前未能向购买者充分揭示房产存在查封或抵押状况等行为，均应被视为违背承诺，并须向购买者双倍返还已支付的定金。

除此之外，由于非由开发商及购买者双方责任引起的问题，例如双方无法就认购合同的关键条款达成共识，甚至遭遇无法预见的不可抗力因素等，这些情况都有可能导致认购协议无法顺利签订，在此种情形下，房地产开发企业其实我们应当将购买者所支付的定金原原本本地归还对方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，其实我们应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

二、购房认购书定金能退吗

若买家依照约定向卖家支付全额款项，那么在这种情况下，购房认购书中的定金其实可以被退还。

然而，在卖家未能按照合同规定交付房屋时，定金同样能够受到保护并得到返还，而且在此基础上还会获得2倍的赔偿。

反之，若由于买方自身的原因导致无法严格遵循购房认购书的约定，那么此时的定金将不会被退还。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房认购金怎么退”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

认购房子的认购金可以退吗

认购房子的认购金其实可以退吗?一般来讲，如购房者决定不购买，开发商应将认购金退还。认购金并不等同于定金。定金必须是双方当事人以书面形式明确约定的。即必须在合同中明确写明是“定金”或者明确缴纳认购金为定金性质。如果约定了认购金的性质为定金，那么这种情况下认购金就是定金。

一、认购房子的认购金其实可以退吗

首先，在商品房交易中，认购金是指，购房者具有购房意愿后向开发商缴纳的预付款。一般来讲，如购房者决定不购买，开发商应将认购金退还。

其次，认购金并不等同于定金。定金必须是双方当事人以书面形式明确约定的。即必须在合同中明确写明是“定金”或者明确缴纳认购金为定金性质。如果约定了认购金的性质为定金，那么这种情况下认购金就是定金。如果没有对认购金的性质进行约定，那么就不是定金。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用其实我们应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业其实我们应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。

二、签订商品房认购协议后，是否等同于签订购房合同?

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的购房合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议其实我们应当认定为购房合同。

据此，商品房的认购、订购、预订等协议只有具备当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件，以及日期、装饰、设备标准承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺，和有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任等商品房买卖合同的主要内容时，该协议才能被认定为商品房的购房合同。

三、买新房签认购书有什么风险

1、不少人在购买新房签订合同之前，都会先签订一张新房认购书。“认购书”是当事人的“预约”请求，一般发生在订立购房合同前，因此它的作用并不等同于合同。那么买新房签认购书有什么风险?

2、买新房签认购书就代表了这张纸具有法律效力，里面的每一条都必须严格按照规定来进行，比如说几日后定金不退等类似条款，一旦后悔买房了，那就得赔偿相应的金额，因此纠纷就很容易出现。

3、买新房签认购书的时候，风险往往存在于其中新心累的内容。房子的基本情况要保证零差错，如果出现差错，可能会导致买房纠纷。

4、还要看新房认购书里的卖房信息，“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称，避免后期上当受骗。还有“认购人”写自己的名字，通讯地址填写身份证上的户籍地址，千万不要写错了，不然后期都会发生纠纷，影响自身利益。

认购房子的认购金其实可以退吗?通常情况下是其实可以退还的。要注意的是，商品房认购金与定金并不是一回事，因此在实际处理的时候，就不能适用定金罚则。当然，在要求退还商品房认购金的时候，也要看认购书中的约定。如果有约定，就按照约定处理。要是你对此还有疑问的话，其实可以点击下方按钮咨询我们的专业律师。

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