房子贷款未还完可以赠与吗(房子贷款未还完可以赠与吗)
导读:房屋贷款未清偿完的,房屋所有人未取得房屋完整所有权。但其实可以将房屋赠与他人,但不能办理过户登记。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条【定义】赠与合同是...
房子贷款未还完可以赠与吗
导读:房屋贷款未清偿完的,房屋所有人未取得房屋完整所有权。但其实可以将房屋赠与他人,但不能办理过户登记。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一、房子贷款未还完其实可以赠与吗
房屋贷款未清偿完的,房屋所有人未取得房屋完整所有权。但其实可以将房屋赠与他人,但不能办理过户登记。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,其实我们应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法其实我们应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
二、房屋赠与的手续
1、签订赠与合同。房屋赠与必须有赠与合同,所以在办理手续之前,赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。
2、办理公证。受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续,证明该赠与合同是合法且有效的。
3、房屋评估。赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估,并出具一份评估报告。
4、缴纳税费。受赠人与赠与人需持房屋权证书以及身份证和赠与合同等资料,前往房管局缴纳相应的税费,并获取完税证明。
5、办理产权过户手续。缴纳完税费之后,赠与人与受赠人就其实可以办理房屋权转移手续了,手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。
6、交付房屋。赠与人将房屋交付给受赠人,此时房屋赠与的手续也就完成了。
三、最新资讯
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
房子贷款未还完可以赠与吗
在生活中我们可能会遇到很多法律问题,因此就需要我们平常多了解一些法律方面的知识,其实可以更好的帮助我们解决问题。对于x房子贷款未还完其实可以赠与吗?问题,我们整理了一些相关的法律知识,希望能够为您提供帮助,其实可以通过文章中的内容进行了解。实践中退房情形有哪几种?
一般情况下购房者其实可以退房的情形主要包括以下几项:
1、是开发商延期交付房屋。
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。
即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。
根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;
实践中我们经常碰到这样的合同条款:
合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人其实可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。
2、开发商开发手续不全,导致合同无效。
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。
由于是无效合同,开发商其实我们应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。
否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人其实可以依据合同约定要求开发商退房;
这里要注意的是,开发商在书面通知购房人设计变更后,购房人如不同意设计变更,要求退房的,应在约定或法定的期限内提出书面退房申请,并且保存有关开发商收到书面申请的证据,否则就丧失解除合同、退房的权利,或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。
造成不利的局面。
对开发商交房,法律、法规中有条件限制,若不能满足,则就不允许开发商向购房者交付商品房。
而此时,购房者也其实可以以此为由,拒绝收房。
因此,造成的损失,同时也能要求开发商作出赔偿。
而开发商延期交房,购房者不能马上要求解除购房合同,需要先作出催告,给予开发商一定的时间,但是在催告之后超过3个月,还不能交房的话,此时就其实可以要求退房。
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