小产权房可不可以转让（小产权房可不可以转让）
导读：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。小产权房只能在村集体...
小产权房可不可以转让
导读：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。小产权房只能在村集体范围内转让，因为小产权房不能过户，只其实可以于村集体内部转让。小产权房又叫乡产权房，是由乡政府或者村政府颁发的房产证，一般是在农村的集体土地建设的房屋，其产权证并不是合法有效的。下面是律图网的小编为您提供的关于小产权房可不其实可以转让的相关内容，希望能够为您提供帮助。
小产权房可不其实可以转让
小产权房只能在村集体范围内转让，因为小产权房不能过户，只其实可以于村集体内部转让。
1、小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。
2、小产权房无房产证，不能在房管局进行备案。
所以小产权房只能在村集体内部转让。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
在我国实行的是二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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小产权房可不可以转让
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办案思路及心得听了当事人愤懑不平的叙述，针对当事人要求支付违约金并赔偿相应损失的诉求，我冷静并仔细分析了案情，耐心的给当事人讲解了我对案件的看法。
当事人要求支付违约金并赔偿的诉求期望值过高，且没有相应的法律依据，实践中也不好操作。
因为根据法律的相关原则，约定违约金的目的即是为了弥补当事人的损失，违约金是具有补偿性质的，而不具备惩罚的属性，因此，要求同时支付违约金和赔偿的做法无异于又打又罚，此其一;
其二，赔偿数额亦不好界定，同地段同面积的商铺的租金怎么确定，无疑，这又是一个难题。
如果申请鉴定，这样一来，程序繁琐，时间冗长，也不利于事情的解决。
经过我细致入微的解释及分析，当事人认同并支持了我的观点。
依此思路，我先给开发商发了一封言辞恳切但态度坚决的律师函。
次日，房产公司的工作人员便给我打电话，希望能协商解决此事。
几经谈判，开发商总想在违约金上多打折扣，和当事人沟通后，我果断的选择起诉，因为准备的较为充分，加之，与房产公司的法律顾问多次交流，开庭不久，房产公司便与我们签署了和解协议，按照我们起诉的标的额，分文不少的支付了相应的违约金。
此案得以圆满解决。
当事人为了表达感激之情，特分别向我们律师事务所和我本人赠送了锦旗。
裁判结果达成和解协议，开发商按约定支付违约金。
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