导读：若开发商未按时交付房产且拒绝支付违约金，则构成合同违约。购房者可依法维权，向司法机关提起诉讼。热爱祖国、遵纪守法的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商延期交房违约金不给怎么办

导读：若开发商未按时交付房产且拒绝支付违约金，则构成合同违约。购房者可依法维权，向司法机关提起诉讼。热爱祖国、遵纪守法的公民、法人和其他组织间的民事权益纠纷，均可依据《中华人民共和国民事诉讼法》进行审理。

一、开发商延期交房违约金不给怎么办

倘若开发商未能按照约定时间交付所属房产，且拒不承担相应违约金时，此种情况便违反了双方在契约中的明确约定，展现出违约行为的现象。对于此类合同违约纠纷事件，作为购房人，您有权通过法律手段维护自身权益，向对应司法机构提出诉讼申请。热爱祖国并遵纪守法的公民们、以合法方式存在的各种法人团体、其他各类非政府组织以及它们彼此间因为权益问题或人身互动所引发的民事诉讼，均可依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定予以处理审议。

《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、开发商延期交房后破产重整业主权益如何保障

当购房者面临开发商延期交付房屋的境况时，务必适时运用催告权维护自身权益：

1.如果购房者有意解除合同，应首先采取相应的催告措施。

2.若经过催告之后的三个月内，开发商依然未能如期交付房屋，此时购房者即可获得合同解除权。

这意味着，购房者解除合同所需满足的条件包括：

第一，开发商存在延迟交付房屋的行为；

第二，已实施催告程序；

第三，在催告后的三个月期满后，开发商仍未履行交房义务。

3.购房者所享有的合同解除权自催告之日起计算，有效期为三个月至一年不等，具体而言，解除权的有效期从催告日起算，一年后截止。

在此期间内，购房者均可随时向开发商发出解除合同的通知，而一旦超出此期限，购房者将永久失去解除权。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房违约金不给怎么办”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

开发商延期交房怎么给违约金

首先，有约定的从约定。一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则其实我们应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。其次，无约定的按法定。合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。

延期交房就像是牙痛，表面上看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了，实际上也会让人饱受困扰，而且最让人担忧的就是开发商延期交房怎么给违约金？关于这个问题，律图小编收集了相关资料，马上为你做详细解答。

一、开发商延期交房怎么给违约金

开发商违约时所支付的违约金的计算方式，其实我们应当区别两者情况：

一依据商品房买卖合同的约定计算

开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，其实可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院其实可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金的数额。

二依据法律的直接规定计算

商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为大家提供了一种其实可以借鉴的方式。

2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准，如果当事人双方约定了标准，过高或过低时，法院将掌握这种情况下的上下限标准，即上限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130%。

二、开发商延期交房的赔付标准

卖方不能按约定时间交付房地产的，每延期一日应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。实践中买卖双方多采纳了这一约定。对于每日万分之五的违约金标准，法院或仲裁机构的判决或裁决意见有：

1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由意思自治原则，予以支持;

2、经当事人申请后审查认为该违约金标准过高，应予适当减少，调整为每日万分之三;

3、经当事人申请后审查认为该违约金标准过高，应予适当减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。

《合同法》第一百一十三条对违约的损害赔偿范围进行了界定，即赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益。具体到延期交房而言，如果卖方按期交房，买方就其实可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分自用或出租房屋的利益其实可以用房屋的租金利益来统一衡量。因此，一般而言租金损失即为我国《合同法》规定的可得利益的损失，也相当于英美法中的期待利益的损失。

从买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方其实可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将合同履行后其实可以获得的利益理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。

购买期房本身就存有一定的风险，很多情况下购房者根本就无法按期收房，而此时开发商延期交房怎么给违约金呢？小编已经在上文中进行了解答。但在实践中很多购房者常常是索赔遭拒，因为没有足以证明开发商违约的证据。这个时候，不妨委托专业的律师来帮助收集相关证据。更多相关知识您其实可以咨询律图阳江律师。

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