导读：根据我国法律，小产权房买卖合同合法缔结后，即受法律保护，任何形式的干扰和影响均不能削弱其法律效力。根据合同法，合同...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买的小产权房签的合同有效吗

导读：根据我国法律，小产权房买卖合同合法缔结后，即受法律保护，任何形式的干扰和影响均不能削弱其法律效力。 根据合同法，合同一旦成立，即对各方产生法律约束力，各方必须严格遵守，履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除。这体现了法律的严肃性和对合同双方权益的保障。

一、买的小产权房签的合同有效吗

依据我国相关法律法规，合法缔结的小产权房买卖合同理应视为享有法律保护且其法律效力绝不会受到任何形式的干扰和影响。

根据该国缔结的合同法，每一份合同都对合同各方产生了法律上的约束力，各方有责任也必须遵循严格的合同约定，履行他们各自的权利与义务，不得任意改变或解除合同。

《民法典》第一百五十六条：民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

二、买的小产权房子塌了怎么办

关于小产权房这一特殊物业类型，并未有具有法律效力的房产登记证明文件。所以在面临拆迁安置问题时，因地域差异而采取的措施亦各有其特点。

因此，我强烈我们的建议您能积极地与相关的拆迁方进行充分有效的讨论、商议和协调。至于涉及到的赔偿事宜，只要小产权房的建造认证程序已经依法履行完毕，便拥有获得安置赔偿的权力。

然而，具体如何计算赔偿金额，还需要依据当地政府的拆迁补偿规定和所签署的拆迁安置协议来确定。

《中华人民共和国土地管理法》第七十四条

买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；其实可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买的小产权房签的合同有效吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

签订小产权房买卖合同有效吗

如果房产属于农村宅基地房的，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，其实可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理。

按照目前法律规定及司法实践，小产权房买卖合同分为两种情况。

第一种情况，房产属于农村宅基地房的，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，其实可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理;

第二种情况，对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋，司法实践中，法院通常对于小产权房买卖合同做无效合同处理或是认为属于行政机关处理的范畴，法院对于小产权房买卖纠纷案件不予受理。已经受理的，驳回起诉。

法律依据：

《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，其实可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，其实我们应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划其实我们应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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答：小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，其实可以认定合同有效。签订小产权合同以确保其有效性，其实我们应当遵循以下条件：明确说明房产的具体情况，包括位置、面积、条件等。协议双方应具备相应的民事行为能力，即有权处......

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答：律师解答：依法成立的购买合同有效。小产权房依法成立的购买合同有效。1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，合同其实我们应当认定有效；2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，合同其实可以认定有效；3、对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，合同......