导读：购买二手房时，需确认房产合法性及出售资格，审核所有权真实性、完整性和可靠性，精确计算建筑面积与产权证书记载是否一致...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购二手房的注意事项有哪些

导读：购买二手房时，需确认房产合法性及出售资格，审核所有权真实性、完整性和可靠性，精确计算建筑面积与产权证书记载是否一致。双方需按合法流程办理过户手续，充分了解和协商屋内设施交接细节，并明确约定支付方式和交房日期及违约责任，以保障双方权益。

一、购二手房的注意事项有哪些

首先，我们需要确认所购买的二手房产是否符合法律规定，是否具备出售资格。

其次，对于房产所有权的真实性、完整性以及可靠性都需要进行严格审核。

再次，精确计算出二手房的实际建筑面积，确保其与产权证书中所记载的数值完全相符。

此外，交易双方必须按照合法流程办理二手房过户手续。在交易过程中，务必对屋内设施的交接细节进行充分的了解和协商。

同时，明确约定支付款项的具体方式也是至关重要的环节。

最后，还需明确约定交房日期及相关违约责任，以保障买卖双方的权益不受侵害。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、购二手房流程和注意事项

购置二手房的规范流程主要包括以下步骤：

首先，买卖双方就交易事宜协商一致；

其次，买家需向银行提交贷款申请；接下来，买卖各方需签订具有法律效力的《房地产买卖协议》；

同时，买方需要支付首付款；紧接着，双方应办理贷款合同面谈签字手续；

然后，买卖双方需要共同完成过户及担保手续的处理；最终，购房款将通过银行转入卖方账户。

请务必关注以下几点事项：

第一，房屋所涉及的所有手续是否均已齐备；

第二，政府发放的房屋福利是否合法；

最后，房屋所有权情况是否清晰明确。

《城市私有房屋管理条例》第九条

买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购二手房的注意事项有哪些”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

购买二手房注意事项

购买二手房注意事项：第一，注意查看出卖方的证件。第二，注意房屋的产权状态。第三，注意房屋的抵押状态。第四，注意房屋的出租状态。第五，注意房屋的性质。

二手房由于比商品房价格低成为很多人的选择，但您真的了解二手房吗?很多消费者由于不知情而掉入二手房陷阱中。现在律图的小编将在下面的文章中为您详细的介绍购买二手房时需要注意的事项。

购买二手房注意事项：

1、不管是什么时候建的房子，一定要查看购买房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。

2、房屋产权是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是几个家庭成员共有的，如果是共有的，则要看卖方是否签有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。另外还要查看房屋是否有负担，有些房屋可能是在租赁中，或者存在债务纠纷，买方要搞清楚，否则购买以后还要去承担前业主的债务。

4、是否有市政规划的影响，有些房主出售的二手房可能已经了解到该房屋可能于5到10左右要拆除了，或者房屋附近要建高住宅，可能影响到采光或者价格等市政规划的情况存在，因此做为购买者在购买时要全面的了解清楚。

5、合同约定是否明确　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

6、  中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

以上就是关于购买二手房时需要注意的事项了，希望对您的疑问有所帮助，更多关于二手房方面的法律问题，如二手房交易的流程是怎么样呢的?二手房怎么过户?二手房按揭怎么办理?请联系我们律图的专业律师为您做详细的法律解答。

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