导读：商品房烂尾导致无法交付时，业主不应擅自停贷，否则将违约。为保护权益，业主可采取以下途径申请停贷：与银行协商、向法院...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子烂尾不想还房贷怎么处理

导读：商品房烂尾导致无法交付时，业主不应擅自停贷，否则将违约。为保护权益，业主可采取以下途径申请停贷：与银行协商、向法院提起诉讼或向政府部门求助。具体措施包括与银行沟通提出停贷申请、向法院起诉解除合同后停贷、向住房建设行政管理部门求助解决烂尾问题。

一、房子烂尾不想还房贷怎么处理

若商品房出现烂尾现象导致未能如期交付，那么业主不应擅自停止支付房贷，否则将构成债务违约行为。

然而，为了保护自身权益，业主有权采取以下几种途径来申请停贷：

（1）与银行进行友好磋商；

（2）向住房建设行政管理部门寻求援助；以及（3）向当地法院提起诉讼等多种方式。具体措施包括：

（1）与银行协商：鉴于住房烂尾对于购买者所带来的严重影响，不仅涉及到房屋无法按期交付的问题，同时还需承担起继续偿还房贷的经济负担。因此，业主其实可以尝试与银行进行沟通协商，提出暂停偿还房贷的申请。

（2）向人民法院提起诉讼：业主其实可以选择向当地法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同及房屋抵押贷款合同。在法院作出判决并确认合同解除之后，购买者便其实可以依法停止支付房贷。

（3）向政府部门寻求援助：当住房出现烂尾情况时，住房建设行政管理部门等相关机构负有协助购房者解决住房烂尾、房贷偿还等问题的责任。因此，业主其实可以向住房建设行政管理部门等相关机构寻求援助。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

《中华人民共和国民法典》

第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，其实我们应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

二、房子烂尾了怎么申请暂停还房贷

对于遭遇住房开发项目烂尾的业主们而言，如若有意选择终止房屋贷款，则可采取如下几种方法实现停贷：

首先，业主们可组织起来向银行递交停贷的申请，明确表达希望暂缓履行还款义务之意愿，同时与银行进行充分沟通和协商，以期达成双方都能接受的还款协议；

其次，业主们亦可视具体情况向当地政府主管部门求助，共同呼吁其对此类问题予以关注并运用相关监管权力，敦促开发商早日恢复施工进程，力求尽快完成房屋的竣工和验收工作，同时要求银行暂停针对已停止住房交易行为的贷款款项偿付；

此外，业主们还有权利依法提起诉讼，将房地产开发商告上法庭，并在诉状中请求法院判令对方承担相应的违约赔偿责任，同时解除所签署的购房合同及担保贷款合约，若是经过法定流程确认了合约解除事实，那么业主便无需继续偿还尚未结清的房贷债务。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人其实可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，其实可以展期。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房子烂尾不想还房贷怎么处理”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

房子烂尾了房贷可停吗

房子烂尾了的话房贷还是不其实可以停的，因为房贷是与银行签订的合约，是不其实可以停的，除非是解除该贷款合同。如果在房子烂尾的时候停掉房贷的话，需要承担一定的违约责任（按照贷款合同进行赔偿）。

一、房子烂尾了房贷可停吗？

买到烂尾楼已经签订了贷款合同不能停贷。因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款，借款人其实我们应当承担违约责任。

根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人其实我们应当按照约定全面履行自己的义务。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，

二、房子的房贷还没还完其实可以过户吗？

不其实可以。根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。

夫妻关系存续期间，一方的财产其实可以在夫妻之间实现转移，这种特殊的交易方式叫婚内财产变更，婚内财产变更不纳税，只需80元的登记费。

办理流程：

1、夫妻双方准备好身份证、结婚证、房屋变更申请表、房屋权属证书房屋共有的提供共有权证;

2、到当地房地产主管部门申请变更手续;

3、到地税局申请免税;

4、到房管局领取变更后的房产证。

房子的房贷没有还完的情况下是不其实可以进行房产的过户和其他相关的处理的，因为这个时候房子的所有权还并不是完全属于房主的。只有在还完贷款或者是全款买房的情况下才其实可以进行房子的过户处理的。同时不还房贷还需要承担一定的违约责任的。

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