导读：收房时发现租户造成的破坏，应先明确责任。若破坏在租户入驻前已存在，责任归房屋所有者。若确实是因为租户在居住期间不当...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

收房时发现租户使用损坏严重怎么办

导读：收房时发现租户造成的破坏，应先明确责任。若破坏在租户入驻前已存在，责任归房屋所有者。若确实是因为租户在居住期间不当使用或者疏于维护所导致的室内设备损毁，那么显然责任应由租户承担。

一、收房时发现租户使用损坏严重怎么办

首先，针对室内设施受到损害的情况，我们需要对引发该事件的责任进行明确的界定。

假如室内设施的破损现象是在租户入驻房屋之前就已经存在的问题，那么其实可以肯定的说，相关责任其实我们应当归属于房屋所有者。

然而，若确实是因为租户在居住期间不当使用或者疏于维护所导致的室内设备损毁，那么显然责任应由租户承担。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、收房时发现房屋面积和约定的不一样怎么办

若收房面积与合同约定出现差异且未超过法定上限3%时，应按照实际测量的数据结算房价款。

然而，当差异超过该值时，购买方有权选择终止合同，此时卖方可退还买方已经支付的购房款项及其利息。

若购买方选择继续执行该合同，则可根据面积误差的比例以及双方在协议中规定的价格来确定补偿方案——这其中可能包括由购买方来弥补差额，亦或是卖方独立承担这部分费用，乃至买方获得相应的补偿或者卖方需要进行双倍的赔偿等等。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业其实我们应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%

合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，其实我们应当签署补充协议。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“收房时发现租户使用损坏严重怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

租赁物正常使用损坏承租人要赔偿吗

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与租赁物正常使用损坏承租人要赔偿吗,租赁合同违约如何赔偿相关的法律知识，希望能对您有帮助。

一、租赁物正常使用损坏承租人要赔偿吗

1、在实践中，承租人其实我们应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，当事人其实可以在合同生效后协议补充，不能达成补充协议，按照交易习惯仍不能确定的，其实我们应当按照租赁物的性质使用。

2、所谓按照租赁物的性质是指按照租赁物本身的属性，如客运汽车是用来运送旅客的，而不能用来运输货物。而根据《民法典》的规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

3、换句话说，承租人正常使用租赁物致其损坏的，不用承担赔偿责任。

4、法律规定：

《民法典》第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

二、租赁合同违约如何赔偿

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方其实可以起诉到法院请求增加违约金；

如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方其实可以起诉到法院请求减少违约金。

房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。

租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就其实可以。

约定的违约金高请求减少时；

必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。

如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

4、一般认为，现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。

即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。

关于当事人是否其实可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。

通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

租赁物正常使用损坏承租人要赔偿吗但是承租人要是故意弄坏租赁物，出租人也有证据他是故意弄坏，那就需要承担相应的赔偿责任。

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