导读：1.出售房产可还清贷款，多余金额归您；若不足，仍需承担还款责任。2.转换贷款需银行同意，新购房者需满足贷款条件。3...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

贷款买的房子不想要了怎么办

导读：1.出售房产可还清贷款，多余金额归您；若不足，仍需承担还款责任。 2.转换贷款需银行同意，新购房者需满足贷款条件。 3.无力偿还可选择破产保护，但会影响个人信用。 4.与银行协商是寻求解决方案的有效途径。

一、贷款买的房子不想要了怎么办

1.出售房产：您有权利选择将所拥有的房产进行出售。在出售过程中取得的收益可被用于归还尚未清偿的贷款。倘若最终销售价格超出了现有贷款余额，那么您有权保留任何多余的款项；

然而，若是售房所得金额不足以支付剩下的贷款款项，您仍需承担这部分债务的还款责任。

2.转换贷款：在特定的情况之下，有可能同银行达成协议，将已有的贷款所有权转移至另一位有意愿接手该笔贷款业务的潜在购房者手上。但是，此举必须得到银行方面的首肯，并且新购房者也需符合银行方面设定的相应贷款条件。

3.寻求破产保护：若您确实无力偿还所欠贷款，其实可以选择向相关机构提出个人破产申请，从而获得为期若干年（通常是三至五年）的债务暂时豁免以及法律支持。然而，这往往是不得已而为之的极少数选项之一，因为它将会给您的个人信用记录带来较为长期的不良影响。

4.与银行协商：作为贷款人，您有权同银行进行深入磋商并争取可能出现的解决方案。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、贷款买的房子怎么分割

若存在书面协议的情况下，按照约定执行；如果并无特别规定，则应由双方根据客观实际进行协议书的商定；在协议无法达成一致的前提下，依据人民法院的权威裁决，将该不动产判给拥有产权登记的那一方，而尚未来得及偿还的贷款也顺理成章地变为产权登记方的个人负债；对于双方在婚姻存续期内共同承担的还贷金额以及相应资产的增值部份，则须由拥有产权登记的一方给予另一方合理补偿。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买的房子不想要了怎么办”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

买房子贷款怎么贷

1、选贷款机构。写申请交材料。初步审核。评估。审批贷款签合同。办理抵押登记、放款。2、贷款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。购房者如果已经与开发商签订了 商品房买卖合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上。

大多数人在打算贷款买房时都会想买房子贷款怎么贷，不知道如何办理和该准备好哪些材料。那么下面，律图小编就为大家介绍一下买房子贷款怎么贷，以供大家阅读参考，期望对大家有帮助。

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一、贷款条件、贷款成数、还款方法

一贷款条件 ：

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;

3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。

二贷款成数

1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;

2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;

三还款方法

1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;

2、 等额本金还款法递减:借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;

二、所需材料

一借款人需提供材料用A4纸复印

1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;

2、 户口本双方原件及复印件2份首页、户主页、本人页

3、 1结婚证原件及复印件2份照片页、内容页

2未婚提供单身证明原件及复印件2份户口所在区民政部门开具

3离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;

4、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件2份必须经过当年年检 近三个月纳税证明复印件2份; 也可提供其他收入来源、易变现财产租金、存款、债券、证券、房产、车等

5、首付款发票原件及复印件2份

二 开发商提供材料

1、 普通购房合同3份;

2、 预售许可证3份;

3、 门牌审批表3份;

4、 企业法人营业执照副本1份;

5、 备案合同1份;

三 客户签字及按手印

1、 谈话笔录1份

2、 借款申请书2份

3、 收入证明双方1份

4、 借款合同6份

5、 抵押表4份

6、 声明2份

四借款合同6份开发商盖章

五上报银行提供材料用A4纸复印

1、普通购房合同1份;

2、谈话笔录1份;可选

3、借款申请书1份;

4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;

5、户口本双方复印件1份首页、户主页、本人页

6、1结婚证复印件1份照片页、内容页

2未婚提供单身证明原件及复印件1份户口所在区民政部门开具、单身声明1份

3离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份

7、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件1份必须经过当年年检 近三个月纳税证明复印件1份; 也可提供其他收入来源、易变现财产租金、存款、债券、证券、房产、车等复印件1份

8、首付款发票复印件1份

9、预售许可证1份;

10、门牌审批表1份;

11、企业法人营业执照副本1份;

综上所述，对于买房子贷款怎么贷，只要购房者与开发商签订好了购房合同，购房者持购房合同和自己一方所应准备的材料就其实可以和开发商一道去银行办理购房贷款事宜。最后，律图小编提示大家在签订合同时一定要仔细阅读合同文本，避免产生误解。想了解更多相关知识您其实可以咨询律图珠海律师。

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