导读：物业费计算方式：根据政府指导价格和房产面积（含公摊）计算，一级物业每月每平方米1元，二级0.75元，三级0.5元，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业费电梯费怎么算的

导读：物业费计算方式：根据政府指导价格和房产面积（含公摊）计算，一级物业每月每平方米1元，二级0.75元，三级0.5元，四级0.35元。年度费用为单价乘以面积再乘以12个月。电梯费另计。

一、物业费电梯费怎么算的

根据相关法规政策规定，高层电梯楼住宅的物业服务费用是依据政府所设定的指导价格以及物业所有者所持有的房产面积来进行计算和收取的。在政府制定的指导价格体系中，一级物业收费标准为每月每平方米1元人民币；二级物业收费标准则为每月每平方米0.75元人民币；而三级物业收费标准更低，仅为每月每平方米0.5元人民币；

至于第四级的收费标准，则是每月每平方米0.35元人民币。在计算时需要注意的是，所涉及到的房产面积除了实际居住使用面积之外，还包括了公共区域的公摊面积。

具体来说，就是将物业所有者在产权证书中所记载的房产面积乘以相应的物业收费单价，再乘以12个月，便可得出该物业一整年所需支付的物业管理费用。

《物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门其实我们应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

二、物业费电梯费怎么收?

1.关于小区物业费中的电梯使用付费问题，实际上其中已经包含了相当于报价一半的电梯运营维护费用。

然而，诸多业主对该项费用具体的组成，以及其中包含的早餐费用多寡等关键信息尚未充分掌握和理解。

他们普遍感觉到物业费的收取额度较高，却无法清晰地得知费用高昂之处到底在何处。

2.从理论上来讲，电梯使用付费的构成相对简单易懂，主要由以下三大部分所构成。

首先为电梯检查费用（简称“检费”），该项在北京市有着统一的定价标准，大约稳定在每年600元至700元之间。

其次为电梯的日常营运维护费用（即电费及相关人员的看护费用），此项费用也占去相当比重。

最后一项则是指电梯的日常保养维护费用，每年约为3000元至6000元不等。

3.针对以上的困境，我们其实可以尝试提出两种可能的方案以求妥善解决此类问题。

首先，在项目进展之初，亦即业主委员会还未成立的时期内，我们可在相关的合同文本中明确规定，物业费用需由开发企业承担。

待业主委员会正式运作之后，再将该权力转移给业主委员会。

这无疑是解决此问题的一种重要策略。

另一方面，如果在早期的合同文件中并未明确定义相应责任究竟属于谁，那么我们其实可以选择在后来签订的物业合同上进行修订与补充。

这样做的目的在于，确保今后的物业收费必须采取酬金制度，也就是说，所有业主都应依据供应商所提供的确切费用来交纳相应的物业费，同时每年还有必要安排财务审计事宜，以便审视并记录实际发生的各项开支情况，进而实现多退少补的经济平衡效果。

《物业管理条例》里面规定的很详细，其实可以看看。但是，电梯的年检费、维保费已经包含在物业管理费里了，物业公司收取的电梯费，实际是电梯电费。即：

每部电梯应单独安电表，由物业管理企业按时公布用电量，然后再由电梯所在单元的全体业主平均分摊电费。所以说，电梯若收费，只能收电梯电费，其他形式的收费都是不合法的。

《物业服务收费管理办法》

第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门其实我们应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第八条物业管理企业其实我们应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“物业费电梯费怎么算的”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

物业费包括电梯费吗

电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用。

一、物业费包括电梯费吗

电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，其实我们应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

二、物业管理公司要履行的义务

1、履行物业管理合同，依法经营;

2、接受业委会和住宅小区居民的监督;

3、重大的管理措施其实我们应当提交业委会审议，并经业委会认可;

4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

三、物业管理公司的权利

1、物业管理公司其实我们应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法;

2、依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理;

3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;

4、有权制止违反规章制度的行为;

5、有权要求业委会协助管理;

6、有权选聘专营公司如**公司、保安公司等承担专项管理业务;

7、其实可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

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