导读：房屋出现漏水问题，若尚在保修期内，应由开发商负责赔偿。物业不予处理时，消费者可向法院起诉开发商并索赔。若因房屋正常...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子漏水物业不处理怎么办

导读：房屋出现漏水问题，若尚在保修期内，应由开发商负责赔偿。物业不予处理时，消费者可向法院起诉开发商并索赔。若因房屋正常损耗导致公共区域漏水，物业部门应承担责任并修复。

一、房子漏水物业不处理怎么办

若该房屋尚处于保修期限之内，出现了渗漏现象，则应由开发商承担相应的责任及赔偿事宜。

在此情况下，如若物业方不予理会或推卸责任，消费者可依法向法院提起诉讼，追责开发商，并提出针对实际损失的赔偿请求。

然而，当因房屋自身正常损耗导致公共区域发生渗漏时，物业部门理所当然需承担起责任，进行必要的修复工作。

《建设工程质量管理条例》第四十一条

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位其实我们应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

二、房子漏水物业不管其实可以不交物业费吗

对于业主在居住过程中出现的房屋漏水问题，我们我们的建议要关注漏水现象产生的具体根源。

在此基础上，其实可以考虑以下几个方面:

若发现漏水问题是因其他产权人未能尽到合理的房屋管理及注意义务而引发的侵权行为所导致，那么这类情况下，相应的侵权方应该对受损的业主承担起赔偿责任;

若发现漏水问题源于房屋自身存在的质量瑕疵并处于房屋保修期之内，此时业主有必要依据合同约定向开发商主张相应的权利。

需要特别提醒的是，如果业主因为房屋存在质量问题而拒绝支付物业服务费，这种做法是无法得到法律支持的。

具体相关规定如下:

物业服务企业若未能按照物业服务合同的约定或者法律、法规以及相关行业规范所确定的义务来完成房屋的维修、养护、管理及维护工作，当业主据此要求物业服务企业承担持续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任时，人民法院将予以支持。

同时，若物业服务企业违反了物业服务合同的约定或法律、法规、部门规章的规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或收取重复费用，业主有权以此为由提出反驳，人民法院将对此类情况依法予以支持。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房子漏水物业不处理怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

房子漏水物业不管怎么办

首先我们要看下自己的房子是不是在在保修期间以内，如果是在保修期间以内的话，我们其实可以直接去找开房商协商，如果通过协商能解决就做好不过了。要是开发商不愿意，也不愿意履行义务，我们直接向法院起诉。此外，要是由于房子本身的质量问题引起漏水，从而对我们财产造成了损失的，我们还其实可以要求开发生进行相应的赔偿。

一、房子漏水物业不管怎么办

购买了房子，如果房子出现了漏水的情况，我们第一时间会想到的处理办法通常都是去找物业，有的物业比较负责任就会很及时的帮我们处理，也会遇到不及时处理的物业，或者是物业推卸责任不去处理。

若在保修期间，可与开发商处理。

首先我们要看下自己的房子是不是在在保修期间以内，如果是在保修期间以内的话，我们其实可以直接去找开房商协商，要求开发商修缮，如果通过协商能解决就做好不过了。要是开发商不愿意协商，也不愿意履行开发商的义务，那么，我们就干脆直接向法院起诉。此外，要是由于房子本身的质量问题引起漏水，从而对我们财产造成了损失的，我们还其实可以要求开发生进行相应的赔偿。

《房屋建筑工程质量保修办法》和《住宅质量保证书》中都有相关的规定，针对屋面的防水工程保修期是5年，意思就是说包括了有防水要求的卫生间、还有房间和房间的外墙面等都要做到5年内其实可以防渗漏;此外，像墙面、厨房以及卫生间的地面、地下室和管道也要保障其实可以防渗漏2年。《民法典》（2021.1.1生效）也提及了房东在房子出租期间也要负责租赁期间房子的维修。如果房东不履行维修的义务，租房的人其实可以要求房东负担自己垫付的维修费用，如果，在维修期间影响了租客的正常使用，房东还应该给租客减少租金或者是适当的延长房租出租的时间。

《民法典》第七百一十二条 【出租人维修义务】出租人其实我们应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

房屋漏水一方面是或影响房屋的使用时间，另外一方面，也给我们的生活带了了很多的不便。

二、房屋漏水的三种情况

一是因为房屋本身质量不过关而造成的;

二是可能因为邻居家的房屋漏水而影响到我们的房子而造成的;

三是居住者不适当的装修或者是使用时间过长引起房屋老化造成的。

举个例子，王先生家的房子外墙的排水管坏掉了，导致房屋出现了漏水。但是，王先生家的房子还在保修期间以内，这种情况就就属于第一种情况，并且开发商还要负责免费给王先生家维修。其实，不管是以上的哪种原因造成的漏水，我们只要发现房屋出现了漏水的情况时，就要第一时间弄清楚漏水的原因，从而再找出相应的处理办法。

三、房屋漏水的赔偿目前是没有统一标准的

但是由于漏水造成的损失还是由责任方负责赔偿的。具体需要赔偿的有修理费，也就是修理引起漏水的相关器具的费用。还有就是其他的财产损失费用。其实可以通过双方协商或者是第三方机构评估来确定财产的损失金额。

综合上面的情况，房子漏水首先是要看房子还有没有在保修期内，如果在保修期内的话找物业才有用。因此，房子漏水还是要看实际情况，如果真的是物业管理方面的原因，物业不愿意履行义务，就其实可以用法律来维护自己的权益。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

房子漏水物业不处理怎么办相关拓展阅读

房屋漏水找物业,物业不处理,要怎么处理?

答：法律分析：如果物业不管，那其实可以先去找开发商，假设物业和开发商都不管，那当事人其实可以直接投诉，或者是直接找媒体来曝光物业的这种行为。因为是因为房子质量有问题，才会出现墙壁漏水的情况，所以于情于理物业和开发商都是应该要管的。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下......

房子漏水找物业不管怎么办

答：法律分析：如果房子在保修期内漏水，由开发商承担责任。此时，物业不管，其实可以起诉开发商，要求赔偿损失。因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业其实我们应当负责维修。法律依据：《建设工程质量管理条例》 第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位其实我们应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿......