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什么情况可以拒交物业费

导读：业主可在以下情况下拒付物业费：物业未竣工或未交付给购买方，费用应由开发商承担；物业公司未履行服务职责或服务质量不达标，需提供证据；物业公司未提供物价管理部门的审批文件原件；物业公司擅自增设收费项目、扩大范围或提高标准。业主有权提出异议并拒绝支付相关费用。

一、什么情况其实可以拒交物业费

以下几种情形，业主有权拒绝交纳物业费用：

首先，已竣工且尚未售出或者交付给物业购买方的物业，此类物业费用应由房地产开发商承担；

其次，若物业公司未能履行物业合同所规定的服务职责，全体业主有权予以拒绝交纳，但必须提供充分有力的证据支持；

此外，当物业公司所提供的服务品质无法达到物业合同中所约定的标准时，业主亦可反对并拒付相关物业费用；

再者，若物业公司未能提供物价管理部门所核定的各项审批文件原件，业主同样有权利拒绝支付相应的物业费用；

最后，如果物业公司未经授权擅自增设收费项目、扩大收费范围以及提高收费标准，业主也有权对此表示异议并拒绝支付相关费用。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，其实我们应当认定为物业服务合同的组成部分。

二、什么情况其实可以适用缓刑

根据我们所熟知的现行法律规范，缓刑制度目前仍然得以实施并运行，这是基于明确的法律解释给予支持的:

当那些被判定处在拘留期间、或者将面临三年以下有期徒刑处罚的犯罪分子符合在下述条件时，他们有权获得缓刑的判决:

（一）其犯罪行为的情节相对轻微;

（二）有明显的悔过自新的态度，表现出愿意承担责任;

（三）社会危害性较低，被证明无再犯之虞;

（四）宣告缓刑能显著减少该缓刑对象对其所在社区所可能带来的不良影响。

需要注意的是，在书面宣告缓刑的过程中，根据犯罪的实际情况，可能还会附带禁止该犯罪分子在缓刑考验期限内在规定范围内从事某些具体活动，限制其进入特定地区或场所，或者与某些人员进行接触。

如若该对象被判有附加刑罚，即使是在缓刑的约束下，所有附加刑罚也必须严格执行。

《中华人民共和国刑法》第七十二条

对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，其实可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，其实我们应当宣告缓刑：

（一）犯罪情节较轻；

（二）有悔罪表现；

（三）没有再犯罪的危险；

（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。

宣告缓刑，其实可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“什么情况其实可以拒交物业费”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

哪8种情况可拒交物业费

在还没有交房，物业公司没有按照相关约定履行相应的物业服务，或者服务质量没有达到合同约定的标准，物业公司擅自增加收费标准的，没有经过业主的同意增加相关收费项目的，没有和业主签物业服务合同等情形下，其实可以拒交物业费。

一、哪8种情况可拒交物业费?

1、因为房屋质量问题还未交房的。

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主其实可以拒交，但要有有力的证据。

4、物业公司没有和业主签合同。

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

二、物业费具体包括哪些费用?

1、小区的清洁卫生费用;

2、小区的绿化养护费用;

3、小区的秩序维护费用;

4、管理服务人员的工资、社保和福利费等;

5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理固定资产折旧;

7、经业主同意的其它费用。

三、业主拒交物业费申请仲裁的条件有哪些?

一有仲裁协议;

二有具体的仲裁请求和事实、理由;

三属于仲裁委员会的受理范围。

四、业主在物业服务中有哪些权利?

一按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;

二提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出我们的建议;

三提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的我们的建议;

四参加业主大会会议，行使投票权;

五选举业主委员会成员，并享有被选举权;

六监督业主委员会的工作;

七监督物业服务企业履行物业服务合同;

八对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

九监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

十法律、法规规定的其他权利。

总之，业主只要有正当理由就其实可以拒交物业费，但是，和物业服务公司签订了物业服务合同以后，业主不能以本人没有到房子里居住，或者不需要接收物业服务等原因拒交物业费，如果没有任何正当理由，业主有交物业费的义务。

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